İçindekiler:
Temel olarak, bir ev satın almanın iki yolu vardır: standart satış ve kira alımı. Anlaşılır bir şekilde, bu iki yönteme ilişkin sözleşmeler gözle görülür farklılıklar göstermektedir. Her ikisini de imzalamadan önce ana bileşenleri kabul ettiğinizden ve anladığınızdan emin olun.
Satış Sözleşmesi
Satın alma sözleşmesi olarak da adlandırılan standart bir satış sözleşmesi, iki tarafın (bir alıcı ve satıcı) mülk sahipliğini devretmeyi kabul ettiği şartlardır. Anahtar bileşenler mülkün tanımlanması, satış fiyatı ve zaman çizelgesidir. Satış sonlandırılmadan önce, acil durumlar da kritik öneme sahiptir. Acil durum, sözleşmenin kesinleşmesi için gerçekleşmesi gereken bir şeydir. Yaygın durumdaki durumlar arasında borçlanma, değerleme ve inceleme işlemleri yer almaktadır. Alıcı, fiyatı eşit ya da üstünde bir fiyat gösteren bir değerlendirme aldığında, bir kredi aldı ve kabul edilebilir bir muayene bulduğunda, durumları serbest bırakır.
Kira Satın Alma Sözleşmesi
Kendi kendine kira sözleşmesi olarak da adlandırılan bir kiralama satın alma sözleşmesi, bir konut kiralamasının özelliklerini mülk satın alma seçeneği ile birleştiren yasal olarak bağlayıcı bir sözleşmedir. Temel bileşenleri mülk adresi, aylık kira, belirli bir opsiyon süresi ve satış fiyatıdır. Seçenek süresi, kiracının mülk satın alma hakkını kullanması gereken süredir. Seçenek süresi sona erdiğinde, bu hakkı kaybeder. Bazı satıcılar emlak fiyatlarını sözleşmelerin dışında bırakmayı seçmekte ve bunun yerine, fiyatları belirlemek için opsiyon dönemlerinde kullanılacak işlemlerin açıklamalarını eklemektedir. Birçok kiralama satın alma sözleşmesi, opsiyon ücretlerini de içerir - kiracı tarafından seçeneği için satıcılara ödenen iade edilemez ücretler.
farklılıklar
Bir satın alma sözleşmesi ile bir kiralama satın alma sözleşmesi arasındaki en önemli üç fark, ikincisindeki beklenmedik durumların olmaması ve birincinin kira sözleşmesinin olmaması ve bir seçenek ücretidir. Satın alıp almayacağına karar vermek kiracıya aittir. Borç alamıyorsa, mülk değerlendirilmez veya fikrini değiştirirse satın almak zorunda kalmayacaktır. Bir satın alma sözleşmesi, listelenen durumlara tabi olarak her iki tarafın da hareket etmesini zorunlu kılar. Bir kira alım sözleşmesi satıcının satmasını zorunlu kılar, ancak alıcının alım yapmasını zorunlu kılmaz.
Uyarılar
Herhangi bir tür sözleşmeyi imzaladığınızda, öteye gidemeyeceğiniz bir dizi sorumluluk alırsınız. Bir satın alma sözleşmesinde, bir durum olması koşuluyla serbest bırakıldıktan sonra fikrini değiştirirse depozito kaybını tehlikeye atar. Bir satın alma sözleşmesinde veya kira sözleşmesinde yer alan satıcı, imzalı bir sözleşmeden vazgeçmeye kalkarsa satmasını engelleyebilecek mahkeme eylemi veya belki de arabuluculuk riski taşır. Kira alımlarındaki alıcı, kredi onayı alamadığı bir mülk için opsiyonel bir ücret ödediğini görebilir.