PMI Mortgage Nasıl Kaldırılır

Düşük peşinatlı bir ev satın almak veya asgari özkaynak ile yeniden finanse etmek özel ipotek sigortasıyla mümkün olmaktadır. PMI teminatı, bir borç vereni geleneksel bir ev kredisini koruyarak, borç verenin temerrüde düşmesi durumunda geri ödeme almasını sağlar. Riskli bir borç almak karşılığında borç veren, belirli bir süre için PMI primi ödemenizi gerektirir. Yasaya göre, borç vereniniz kapsamı otomatik olarak belirli bir tarihe kadar teminat altına almalıdır. Bununla birlikte, PMI'yı daha önce kaldırmak için bir dava açmanız gerekecektir.

Faturaları ve laptopcredit Çift: tetmc / iStock / Getty Images

Otomatik PMI Sonlandırma

Borç vereniniz, ana bakiyenizin satın alımdaki evin değerinin yüzde 78'ine ulaşması planlandığında PMI'yi otomatik olarak kredinizden kaldırmalıdır. Ev Sahiplerinin Korunması Yasasında bulunan bu kural, aynı zamanda PMI'nın feshedilmesi sırasında ipotek konusunda güncel olmanızı gerektirir. Anaparaya fiili olarak ev değerinin yüzde 78'ine kadar ödenip ödenmediğine bakılmaksızın, eylemin planlanan tarihte fesih yapılması gerektiğini unutmayın. Örneğin, anapara ödemesini yapmış olsanız veya evinizin değeri reddedilse bile, borç verenin planlanan tarihte iptal etmesi gerekir.

PMI'nın Planlanmış Sonlandırmadan Önce İptal Edilmesi

Kanun ayrıca, asıl bakiye evinizin orijinal değerinin yüzde 80'ine ulaştığında PMI iptali talebinde bulunmanıza izin verir. Borçlunun talep ettiği iptal şunları gerektirir:

• Evin değerinin orijinal değerin altına düşmediğine dair kanıt
• Mülkiyet üzerinde ikincil haciz olmadığının kanıtı
• İyi bir ödeme geçmişi
• Bakiye, asıl değerin yüzde 80’ine ulaşacak şekilde planlandı veya yaptığınız ek ödemelere göre yüzde 80’e ulaşıyor

Tüketici Mali Koruma Bürosuna göre, borç verene, talebi yazılı olarak gönderir ve tüm gereklilikleri yerine getirirseniz, borçlunun talep ettiği bir iptali vermeniz gerekir.

Fesih Tarihlerinin Belirlenmesi

Orijinal kredi belgelerinizde amortisman programı tüm ödeme tarihlerini ve bunlara karşılık gelen kredi bakiyelerini belirler. Ayrıca, bakiyenizin orijinal değerinin yüzde 80'ine ulaşması planlanan tarihi sağlayan, kredi belgelerinizle birlikte bir PMI açıklama formu almış olmalısınız. Elinizde yoksa, borç verenden bu formu isteyin. Orijinal değer, kredinin yapıldığı dönemde satış fiyatı veya evin değerleme değeri olarak tanımlanır - hangisi daha azsa. Bu nedenle, değeri almak için satın alma sözleşmenizi ve ev değerlendirme raporunuzu kontrol edin.

LTV'yi hesaplama

Değere Kredi veya LTV, yüzde olarak konut değerine göre borçlu dengeyi temsil eder. Yüzde 78 veya yüzde 80 LTV hesaplamak için, evin orijinal değerini.78 veya.80 ile çarpın. Hangi tarihin yüzde 78 veya yüzde 80 LTV'ye karşılık geldiğini bulmak için itfa planınızla ortaya çıkan bakiyeyi karşılaştırın.

PMI Prim İadeleri

Bazı borçlular yıllık olarak PMI primlerini öder veya kapanışta hepsini öderler. Bu gibi durumlarda, borç veren bir kazanılmamış primler, PMI kaldırıldıktan sonra iade etme hakkınız vardır. Geri ödemeler PMI'nın kaldırılmasından sonraki 45 gün içinde yapılır.