Uzlaştırma Bildirimi Nedir?

Bir uzlaştırma bildirimi veya Form HUD-1, bir konut işleminin uzlaştırma işlemi sırasında hem alıcının hem de satıcının maruz kaldığı ücretleri ve ücretleri gösteren bir belgedir. ABD Konut ve Kentsel Gelişim Daire Başkanlığı, HUD-1 Formunu ve bir gayrimenkul işlemini kapatmak için gerekli diğer belgeleri düzenler.

Kredi Bilgisi

Borçluya satıcı veya satıcının acentesi tarafından verilmesi gereken uzlaştırma ifadesi, borcun türünü, dosya numarasını, kredi numarasını ve ipotek sigortası dava numarasını belirtir. Form HUD-1 ayrıca borçlunun, satıcının ve borç verenin adlarını ve adreslerini içerir; mülkiyet yeri; yerleşim aracısı; ve yerleşim yeri ve tarihi.

Borçlunun İşleminin Özeti

Borçlunun işleminin özeti, borçlunun alacağı brüt tutar, borç satış bedeli ve borçlunun ödemesi gereken takas masrafları gibi kalemleri gösterir. Bu bölüm aynı zamanda borçlunun şehre ve ikamet ettiği ilçeye borçlu olduğu emlak vergilerini de içermektedir.

Satıcının İşleminin Özeti

Satıcının işleminin özeti, satıcının kapanış işlemi sırasında kat ettiği tutarları gösterir. Bu, satıcının alacağı brüt tutar, sözleşmenin satış fiyatı ve satıcının mülkün üzerine aldığı şehir / ilçe vergileri gibi kalemleri kapsar.

Borçludan Kalan Brüt Tutar

Bir konut işleminde, borç alandan kaynaklanan brüt tutar, borç alan tarafından veya adına ödenen meblağa eşittir. Borçlunun mevduat parasını veya peşinatını ve asıl yeni kredi tutarını içerir.

Satıcıya Göre Brüt Tutar

Satıcının alacağı brüt tutar, satıcının geri alım miktarını gösterir. Mülkiyet satış tutarını eksi mülk üzerindeki mevcut kredileri eksi uzlaştırma masraflarını satıcıya eşittir.

Krediyle Bağlantılı Ödenecek Kalemler

Federal makamlar, borçluların bir ipotek veya konutla ilgili diğer bir krediyle bağlantılı olarak belirli ücretler ödemesini talep etmektedir. Bu ücretler arasında kredi başlangıç ​​ücretleri, değerlendirme ücretleri, kredi indirimleri (puan olarak da adlandırılır), kredi raporu giderleri, ipotek sigortası başvuru ücretleri ve borç verenin teftiş giderleri yer almaktadır.

Borçlunun Önceden Ödenmesi Gereken Ürünler

Borç veren, bir borçlunun ipotek sözleşmesine bağlı olarak bazı kalemleri önceden ödemesini isteyebilir. Bu kalemler belirli bir süre için faiz (örneğin, üç ay), ipotek sigortası primleri ve tehlike sigortası primlerini içerir.

Borç Vericiyle Ödenen Rezervler

Borç verenler borç alanların bir konut işleminde fonları ilerletmeden önce belirli tutarları veya rezervleri yatırmalarını ister. Rezervler arasında tehlike sigortası, ipotek sigortası, şehir emlak vergileri, yıllık değerlendirmeler ve ilçe emlak vergileri bulunmaktadır.

Başlık Ücretleri

Unvan masrafları ve ilgili masraflar, uzlaştırma veya kapanış ücretlerini, özet veya unvan arama giderlerini, unvan inceleme ücretlerini ve unvan sigortası giderlerini içerir. Mülkiyet ünvanı ile ilgili diğer masraflar dokümantasyon hazırlık ücretlerini, noter giderlerini ve avukatlık ücretlerini içerir.

Devlet Kayıt ve Transfer Ücretleri

Bu suçlamalar, gayrimenkul işlem verilerinin eyalet ve yerel yönetim arşivlerinde kaydedilmesi süreci ile ilgilidir. Kayıt ve transfer giderleri şehir ve / veya ilçe damgalarını, devlet vergilerini ve tapular için kayıt ücretlerini içerir.