İçindekiler:
- Alıcı, Satıcı ve Arazi
- En Önemli Paraya Ne Olur?
- Satıcı Tarafından Verilen Sözler
- Finansman Koşulları
- Kapanış Tarihi ve Gecikmesi
Bir arsa satın alma sözleşmesi, bir arsa mülkünün satın alınmasındaki ilk adımdır ve genellikle mülkün mülkiyete alıcıya devredilmesinden birkaç gün veya birkaç hafta önce gerçekleşir. Eğer emlak ucuzsa, sözleşmeyi kendiniz hazırlayarak ve imzalamadan önce bir avukatın incelemesini yaparak paradan tasarruf edebilirsiniz.
Alıcı, Satıcı ve Arazi
Satıcı bir şirket ise, sözleşmenin ticari adından farklı olabilecek şirketin yasal adını doğru bir şekilde listelemesi gerekir. Şirketin yasal adı kuruluş belgelerinde - bir şirket olması durumunda Ana Sözleşmesinde listelenir. Şirket adına imzalayan kişi, şirket tarafından yetkilendirilmelidir. Bir memur, bir direktör veya yazılı ve imzalı bir şirket kurul kararı ile yetkilendirilmiş biri normalde yeterli olacaktır. Arazi parselinin cadde adresinden değil, unvan belgesinde gösterilen mülkiyet tanımlaması ile belirtilmesi veya ilçe toprak kayıt bürosuna sunulması gerekir.
En Önemli Paraya Ne Olur?
Alıcı, genellikle, satıcıya, kapanışına devam edeceğini garanti eden, emanet hesabına en ciddi para olarak bilinen bir tutarı yatırır. Anlaşma, en ciddi paranın miktarını ve emanet acentesinin adını listelemelidir. Alıcı kapandığında ortaya çıkar ve unvanın devredilmesinde işbirliği yaparsa, en ciddi paranın iade edileceğini veya satın alım fiyatından düşüleceğini belirtmelidir. Aksi takdirde, satıcı en ağır parayı tutabilir.
Satıcı Tarafından Verilen Sözler
Satıcı genellikle alıcıya bazı yazılı garantiler verir. Satıcı kapanış tarihine kadar vergi ve kamu hizmetleri gibi mülkle ilgili tüm masrafları ödeyeceğini, kapanmadan önce mülkün denetlemesine izin vereceğini ve kapanışta alıcıya ünvanı devredeceğini garanti etmelidir. tarihi. Bu garantiler ihlal edilirse, alıcı işlemden geri çekilme hakkına sahip olacaktır.
Finansman Koşulları
Arazi satın alımlarının çoğu, banka gibi bir üçüncü taraf borç verenin yardımı ile gerçekleştirilir. Bir arazi satın alma sözleşmesi, toplam satın alma fiyatını, alıcının peşinatını ve üçüncü bir tarafça finanse edilen miktarı listelemelidir. Üçüncü taraf finansman kapanış tarihine kadar kesinleşemediğinde, alıcı işlemden vazgeçme hakkına sahip olmalıdır. Alternatif olarak, satıcı satışın kendisini finanse etmeyi kabul edebilir, bu durumda alıcı satıcıya periyodik taksitler ödeyecek ve son ödeme tamamlanıncaya kadar mülk üzerinde ünvan almayacaktır.
Kapanış Tarihi ve Gecikmesi
Beklenen kapanış tarihi listelenmelidir. Eğer herhangi bir taraf kapanış ertelenirse işlemden vazgeçme hakkını isterse, kapanışla ilgili bölüme "bu sözleşmedeki zamanın özü olduğu" ifadesi eklenmelidir, böylece herhangi bir taraf kapanmadan işlemi iptal edebilir bir gün bile ertelenir.