İçindekiler:
Bir kapanış koruma mektubu, bir ipotek kredisi ile bir tapu sigortacısı arasındaki yasal bir anlaşmadır. Amaç, sigortacı adına hareket eden bir unvan temsilcisinin borç verenin fonlarını ve belgelerini uygun şekilde idare edeceğini garanti etmektir. İlk olarak 1960'larda geliştirildi - bir California hukuk firması olan LLP, Carlton Fields Jorden Burt'a göre - CPL'ler, ipotek dolandırıcılığı örneklerinin artmasıyla daha yaygın hale geldi. CPL hükümleri uyarınca, sigortacı kapanış sırasında bir sigorta şirketi tarafından yapılan hatalar, dolandırıcılık veya ihmallerden kaynaklanan parasal kayıplar için sorumluluk almayı kabul eder.
Bir CPL Neleri Kapsar?
CPL'ler, Amerikan Arazi Unvanı Birliği tarafından geliştirilen endüstri onaylı formlar üzerine yazılmıştır ve iki önemli noktayı kapsar. Birincisi, kapanış gününde borç veren nedeniyle ipotek hacizinin uygulanabilirliğini veya kapanış maliyetleri gibi fonların tahsil edilmesini etkiliyorsa, bir kapanış acentesinin borç verenden yazılı kapatma talimatlarını takip etmemesidir. İkinci nokta, ev sahibinin şu anki ipoteğinde haciz ödeyememesi gibi borç verenin fonlarını veya belgelerini kullanma konusunda hileli veya dürüst olmayan eylemlerle ilgilidir.
Limitler ve Sorumluluk
Carlton Fields Jorden Burt’a göre, CPL’ler genel olarak tazminat tutarı - borç verenin konut alıcısına getirdiği asıl tutar - unvan sigortası poliçesinin herhangi bir maddi borcu vardır. Ayrıca, borç verenlerin çoğu, belirli bir süre içerisinde, genellikle 90 gün ile bir yıl arasında herhangi bir zarar talebinde bulunmalarını gerektirir. Buna ek olarak, CPL'ler en sık sigorta şirketine borç verene müdahale etmeden sorumlu taraftan geri ödeme alma hakkını verir.