İçindekiler:
İpoteğinizi yeniden finanse etmek, ev krediniz için faiz oranını ve ödeme miktarını düşürmenin bir yoludur. Çoğu ev sahibi için, yeniden finanse edilme arzusu, kapanışta mümkün olduğu kadar az para ödemektir. Yeniden finansman için geleneksel bir peşinatın ödenmesine gerek yoktur, ancak gereken para miktarı birkaç faktöre bağlıdır.
Ev Hakkı Değerleri
Bir ev sahibinin bir yeniden finansmana para yatırması gerekip gerekmediğini belirleyen ana faktör, sahibinin evde sahip olduğu sermaye miktarıdır. Eşitlik, evin mevcut değeri ile mevcut kredi bakiyesi arasındaki farktır. Çoğu durumda, borç veren ev sahibinin evinde en az yüzde 5'lik bir hisseye sahip olmasını talep edecektir. Borç vereni korumak için ipotek sigortası ödememek için, evin değerinin yüzde 20'sinin bir özsermaye seviyesi gereklidir.
Refinansman Maliyetleri
Evinde eşitliği olan ve refinansman isteyen ev sahibi için en büyük maliyet yeni bir kredi almak için kapanış maliyetidir. Tüketici Federal Rezerv Kurulundan Mortgage Yeniden Finansman Rehberi, kredi tutarının yüzde 3 ila 6'sının yeniden finansman maliyetlerinin tipik olduğunu belirtmektedir. 200.000 dolarlık bir krediyle bu, 6.000-12.000 $ arası bir maliyettir. Evinde yeterli öz sermayeye sahip bir ev sahibi, bu maliyetleri yeni krediye çekmeyi seçerek cepten maliyetleri düşürmeyi seçebilir.
Refinance Seçeneklerini Kolaylaştırın
2003'ten 2006'ya kadar olan emlak balonundan sonra konut değerlerinin düşmesinden bu yana, borç verenler ve devlet destekli ipotek programları, ev sahiplerinin ev veya banka programlarında düşük veya öz sermaye programları için daha düşük oranlara yeniden finansman sağlamalarına olanak tanımak için refinansman programları sunmaktadır. Bu tür bir yeniden finanse etme, ev sahibinin, konutu değerlendirmeden mevcut kredi tutarını yeniden finanse etmesine izin verir. Kredi miktarı arttırılamaz ve ev sahibi tüm kapanış masraflarını ödemek zorundadır.
Nakdi Finansman
2010 yılının Şubat ayında, Washington Post, nakit geri ödemeye olan ilginin arttığını tartışan bir makale yayınladı. Bu süreç, ev sahiplerinin konut kredilerini yeniden finanse ettikleri ve kredi miktarını azaltmak için peşinat ödedikleri zamandır. Nakit geri ödemeli bir refinans, evinde az miktarda hisse senedi bulunan bir ev sahibinin düşük faizli bir ipotek elde etmesini ve ev ödemesinde önemli ölçüde tasarruf etmesini sağlayabilir. Nakit geri ödemeli finansman, mülk değerlerinin düştüğünü ancak evi uzun süre ayakta tutmak isteyen ev sahipleri içindir.