Bir ev almak için ne kadar paraya ihtiyacım var?

Yaşamda çok az maliyet, bir ev satın almaktan daha pahalıdır. Peşinat ve kapanış maliyetleri arasında, bir evi kapatmak için kolayca onbinlerce dolar harcayabilirsiniz. Borç verene danışmak ve işleminizdeki tüm hizmet sağlayıcıların ücretlerini almak, bir ev satın almak için gereken paraya sahip olmanıza yardımcı olur. Kapanış masasına getirmeniz gereken para miktarı, ev fiyatına, borç verme ücretlerine ve satın alma sözleşmenizin koşullarına bağlıdır.

Önceden satışı işareti olan bir ev. Kredi: Andy Dean / Hemera / Getty Images

İyi Bir İnanç Para Yatırma Yapmak

Satın alma işleminiz, önceden ödenmesi gereken maliyetleri içerebilir. Örneğin, satıcılar tipik olarak bir kazanılmış para veya iyi niyet teklifin kabul edilmesinden sonra birkaç gün içinde depozito. En ciddi para yatırma miktarı, genellikle teklif fiyatının yüzde 1 ile yüzde 3 arasında değişmektedir. ve pazara göre değişir. Parayı üçüncü taraf emanet hesabına veya bir aracının güven hesabına yatırırsınız. Ne olursa olsun, emanet sahibine peşinat ve kapanış maliyetlerine yatırmanız talimatı verilene kadar ya da satıcıya verene kadar para emanet hesabında kalır. Anlaşmadan vazgeçtiğinizde ve satıcı para yatırma hakkınız varsa bu olabilir.

Peşinatın Belirlenmesi

Peşinat tutarınız, finanse ettiğiniz ipotek tutarıyla orantılıdır ve borç verenin krediniz için peşinat gerekliliğini sağlayabilir. Örneğin, mortgage krediniz yüzde 20 peşin ödemeye ihtiyaç duyuyorsa ve satın almak istediğiniz evin 200.000 dolarlık bir bedeli varsa, 40.000 dolarlık bir peşin ödeme yapmanız gerekir. Mortgage peşinat ödeme koşulları borç verene ve kredi türüne göre değişmektedir ve yüzde 3 ile yüzde 25 arasında değişebilir. Ancak, Gaziler İşleri ve federal destekli kırsal ev kredileri gibi bazı krediler peşinat gerektirmez.

Kapanış Maliyetlerinizi Karşılama

Kapanış maliyetleri genellikle konut fiyatının yüzde 2 ila 5'i arasında değişmektedir. Borç veren ücretleri ve üçüncü taraf ücretlerini içerir. Borç verme ücretlerine örnekler:

• kredi kaynağı veya makas; bir nokta kredi tutarının yüzde birine eşittir
• kredi raporu
• değerlendirme
• başvuru ücreti
• emanet veya tutulan hesap emlak vergileri ve ev sahibi sigortası ödemesi için rezervler.

Üçüncü taraf ücretleri aşağıdakileri içerir: emanet Başlık avukat noter kayıt ön ödemeli ev sahibi sigortası * vergi vergileri.

Banka, 2014 yılında, 200.000 ABD Doları tutarındaki ipotek için ortalama kapanış maliyeti tutarının yüzde 20 peşinatla 2.539 ABD Doları olduğunu bildirdi.

Homebuying Maliyetini Düşürmek

Bir evin ihtiyaç duyduğu miktarı azaltabilirsiniz. Sonuçta, en ciddi para depozitosu, peşinat ve kapanış maliyetlerinden tasarruf ettiğiniz tutar ipotek borçlu olarak nitelikleri ve ev satıcısıyla pazarlık yapma becerinize bağlıdır. Örneğin, borç verenler asıl borçlulara en rekabetçi faiz oranlarını, kredi şartlarını ve ücretlerini sunar. 700'lerin üstündeki bir kredi puanı, yüzde 20 veya daha fazla peşinat ve iyi bir gelir maliyetlerinizi düşük tutabilir. Peşinatın ödenmesini istiyorsanız, ilk kez alıcılar için yüzde 3,5 gerektiren Federal Konut İdaresi kredisini veya yüzde 3 kadar az olan geleneksel bir krediyi seçin.