İçindekiler:
Bazen "dostça haciz" olarak adlandırılan, haciz yerine geçen senet borçlunun haciz işlemlerini önlemek için mülkün borç verene gönüllü olarak devredilmesini gerektirir. Mülk sahibi her iki durumda da mülkünü kaybederken, borçlu resmi hacizin utanmasını ve dramalarını engeller.
Rehine Anlamak
Bir alıcı gayrimenkul satın aldığında ve bir krediyi güvence altına almak için mülkiyeti teminat olarak kullandığında, borç verenin kredinin temerrüde düşmesi durumunda, borç verenin mülkiyeti satmak veya elde etmek için yasal haciz işlemine dönmesi mümkündür. Üç temel rehine türü, adli rehine, adli olmayan ve katı haciz işlemlerini içerir. Adli haciz mahkeme kararını gerektirir. Mülkiyet tapusu borç verene gerekli yasal gereklilikleri yerine getirdikten sonra borç verene göre kesin bir hacizde satış yapılmaz.
Lieu'da Tapu
Bir hacizin utanmasını önlemek ve onların arkasındaki deneyimi elde etmek için, bazı mülk sahipleri hacizin kaçınılmaz olduğunu bildiklerinde bir DILF'i tercih ederler. Bu, hem borç alan hem de borç veren arasındaki bir anlaşmayı gerektirir ve borç alan genellikle sözleşmeyi başlatır. Borçlu, krediyi karşılamak için borç verene unvanı verir ve mülkü boşaltır.
Borç veren Artıları ve Eksileri
Borç verenler her zaman bir DILF kabul etmeyi kabul etmiyorlar. Dostça hacizin kabul edilmesiyle, borç veren, muhtemel VA garantileri veya özel ipotek sigortası talepleri gibi resmi bir hacizle verilmiş olan bazı haklardan vazgeçebilir. Eğer haciz kaçınılmazsa, borç veren senet alımının mali yararlarını tartıştırabilir; bu da haciz harcamalarını ve tahliye işlemi sırasında mülkün zarar görmesini önler.
Borçlu Artıları ve Eksileri
Borçlu, hacizin utanmasını önlerken, DILF, borçluların kredi puanlarına haciz olarak zarar verebilir, Virginia Kooperatif Uzatma raporuna göre. Borç veren genellikle borçluya, kabul etmeden önce bir değerlendirme ve unvan taraması için ödeme yapmasını gerektirir. Mülkiyet aleyhindeki diğer borçları tanımlamak için başlık araması gereklidir. Bazı durumlarda, borç verene sonradan mülkiyete karşı başka borçların olduğunu öğrenirse, DILF'i bir kenara bırakmak mümkündür. Mülkiyet eşitliği yoksa, bazı borç verenler bir DILF dikkate almayacaklar. Bir haciz satışında, mülk kredi bakiyesinden çok daha yüksek bir tutarda satıyorsa, borçlu satış fiyatının bir kısmını alabilir, ancak borçlu DILF'de haklı olanı kaybedebilir. Bir DILF başlatılmadan önce, mülk sahibi bir avukat ve muhasebeciye danışmalıdır.