İçindekiler:
İster bir yatırım olarak, ister bir eğlence amaçlı mülk için ister bir ev inşa etmek için bir yer olarak satın alırsanız, yatırımınızı korumak için hem bugün hem de gelecekteki piyasa değerinin farkında olmanız gerekir. Mülkünüzün gelecekteki değerinin ne olacağını kesin olarak bilemezsiniz, ancak arazi değerini etkileyen faktörlerin anlaşılması daha eğitimli bir tahmin yapmanıza yardımcı olabilir.
yer
Bir toprak parçasının değerinde en önemli faktör bulunduğu yer. Kural olarak, bir toprak parçası bir nüfus merkezine ne kadar yakınsa, değeri de o kadar büyük olur. Bu kuralın istisnaları vardır, ancak genel olarak yüksek nüfus yoğunluğu daha fazla talep yaratır; bu da bir toprak parçası için rekabeti ve alıcıların bunun için ödemek istediği fiyatı artırır. Seyrek nüfuslu bölgelerdeki topraklar, daha iyi topraklar olsa bile, bunun için para ödemeye razı olmayan az insan vardır. Buna ek olarak, yoğun nüfuslu bölgelerdeki daha fazla tercih edilen yerler daha yüksek fiyatları emretmektedir.
çevre
Bir toprak parçasında sınırlanan şeylerin değeri hem olumlu hem de olumsuz yönden büyük etkisi olabilir. Güneye bakan bir yamaçta, güzel nehir ve dağ manzarasına sahip bir bina, nehirler ve dağlar mülkün bir parçası olmasa da büyük olasılıkla yüksek bir fiyata sahip olacak. Tersine, bir depolama alanının bitişiğindeki bir mülk, işlek bir otoyol veya bir sanayi parkının ikamet için daha az istenmesi ve bu nedenle mülkün kendisi üstün olsa bile daha düşük bir fiyatı olması gerekecektir.
Yapılar
Binaların mülkün değeri üzerinde büyük etkisi vardır. Üzerinde iyi durumda güzel bir ev olan bir parsel çok daha değerli olacaktır. Tarımsal veya kırsal mülkler için, ahırların ve diğer faydalı binaların varlığı, arazinin değerini artıracaktır. Öte yandan, sahipsiz binalar, özellikle asbest veya eski petrol tankları gibi güvenlik veya çevre sorunları olan eski endüstriyel binalar ise, bir parselin değerini düşürebilir. Devlet düzenlemesi, yeni alıcıların çok pahalı olabilecek bir faaliyet olan bu tür şeyleri temizlemesini ve mülk edinme maliyetini büyük ölçüde artırmasını gerektirebilir.
Şart
Arazi şartının değeri üzerinde bir etkisi olacaktır. Verimli tarım arazileri bitkin topraklardan daha değerli olacaktır. Sağlıklı orman, berrak ormanlardan daha değerli olacaktır. Brownfields ve endüstriyel çorak alanlar, çok arzulanan şehir merkezlerinde olmadıkça, oldukça düşük bir değere sahip olacaktır. Üstün ya da sıradışı estetik çekiciliği olan arazi, belirli bir özelliği olmayan tipik arazilerden daha yüksek değere sahip olacaktır.