İçindekiler:
bir taşınmaz malveya REO, ipoteğin ödenmemesi nedeniyle borç verene geri döndü. Piyasa değeri altında bir ev veya mülk satın alma cazibesi, REO mülklerini heyecan verici bir olasılık haline getiriyor. Neyi anlamak cebri icra ve REO mülklerinin tümü, bir mülk haline gelen bir mülkü bulmak ve teklif vermenin anahtarıdır. Sağlam yatırım.
Rehine Almak
Bir ipotek mallarının ödemelerini yapamazsa, borç veren mülkünü nihai amaç ile rehin alır. açık artırmada satıyorum. Borç veren, ödenmemiş borç tutarını, tahakkuk eden faiz ve haciz ve avukatlık ücretleriyle birlikte telafi etmek ister, böylece banka evi sattıklarından daha yüksek bir fiyattan listeleyebilir. Evin açık artırmada diğer kapanmış mülklerle birlikte listelenmesi durumunda, mülkün yüksek fiyatı teklif vermeyebilir. Rehine ev satın almak iyi ya da kötü bir anlaşma olabilir, ancak açık artırmayı kazanana kadar bilmeyeceksiniz çünkü yürüyüş yollarına genellikle ihale öncesi izin verilmiyor.
Bir REO’ya Dönüş
Bir mülk hacizde açık artırmada satılmazsa, mülkiyet bankaya geri döner. O zaman mülk REO olarak bilinir. Realtor.com, bankanın daha sonra konut sakinlerini çıkarmak, hacizle ilgilenmek ve bir liste fiyatına karar vermek de dahil olmak üzere, mülkün satışa hazırlanması sorumluluğunu taşıyor. Her şey hazır olduğunda, borç veren evi bir emlak komisyoncusu veya kendi emlak satış birimi olan evi listeler.
Teklif Süreci
Özellik listelendikten sonra, teklif verme başlar. Eğer bir REO mülkü birden fazla teklif verirse, banka bir "son teklif" çağrısı. Bunun anlamı, teklifinizi en yüksek teklif sahibi olmak için mümkün olan en yakın fiyat teklifine yükseltmek isteyebilirsiniz. Yüksek nakit teklifleri Washington'da bulunan bir emlak firması olan Pacific Northwest Realty Group, finansman gerektiren tekliflerden daha fazla kazanma ihtimalinin yüksek olduğunu söylüyor.
Satın Alma İpuçları
Bir REO mülkü satın almak için gereken özeni göstermelisiniz. Bütçenizi bilin ve teklifinizi yapmadan önce finansmanı yerine koyun. İlgilendiğiniz bir REO bulduğunuzda, mülkü bölgede satılanın karşılaştırması ile karşılaştırın, Freddie Mac. Liste fiyatı, alan satışlarıyla karşılaştırılabilirse, liste fiyatına yakın bir teklif verin.
Siz veya emlak acentenizin teklifinizde mülkün tamamen denetlenmesine uygun bir madde içerdiğinden emin olun. Ardından, anlaşmayı sizin için kötü kılan onarım veya hasar varsa teklifinizi feshedebilirsiniz. Bankadan teklifiniz hakkında hızlı bir cevap beklemeyin. Borç verenin onayını veya karşı talebini almak, günlerden haftalara kadar her yerde olabilir.