İçindekiler:
- Kiralık Pasif Pasif Kayıpları
- Alınan Kiraları Hesapla
- Kira Giderlerini Belirleyin
- Hesapla ve Kira Gelirini Kaydet
Vergi mükellefleri, E Çizelgesi üzerinden kira geliri hesaplar ve rapor eder, Ek Gelir ve Kayıp. Bir vergi mükellefinin yaptığı her türlü kiralama gideri, kira gelirini ve toplam vergi borcunu azaltır. Bir işten veya bir banka hesabından olan faiz gibi, kira geliri de normal vergi oranlarında vergilendirilir. Kira kayıpları ise vergilendirilebilir geliri her zaman azaltmamaktadır.
Kiralık Pasif Pasif Kayıpları
Normalde net zarar vergilendirilebilir geliri azaltır. Bununla birlikte, IRS kira geliri bir pasif gelir biçimi olarak görmektedir. Bu nedenle, kira kayıpları her zaman diğer alanlardaki gelirleri dengelemek için kullanılamaz.
Alınan Kiraları Hesapla
Kiracılardan Çizelge E'nin 3. satırında alınan toplam kirayı kaydedin. Alınan kira, peşin kira ödemeleri ve son kira ödemesi olarak kullanılan güvenlik depozitoları dahil olmak üzere mülkün kullanımı veya doluluğu için verilen herhangi bir şeydir. Herhangi bir güvenlik teminatını kiracıya iade etmediyseniz, bunu da gelir olarak dahil edin. Kiracınıza iade etmeyi planlıyorsanız, iade edilen depozitoları alınan kiralara dahil etmeyin.
Kira Giderlerini Belirleyin
Borcunuz olan vergiyi azaltmak için, Giderler bölümünde yıl boyunca yapmış olduğunuz tüm kiralama giderlerini kaydedin. Ortak kiralama giderleri:
- Tamir ve bakım
- Peyzaj ve bahçe bakımı
- Reklam ücretleri
- Arkaplan çek ve kredi çek ücreti
- Yasal ve muhasebe giderleri
- Kiralama ziyareti için kilometre masrafı
- Herhangi bir yardımcı program ödenmiş
- Emlak vergisi
- Mortgage faiz gideri
- Mülkiyet yönetimi ücretleri
- Ev sahipleri ve kiralık sigorta
- Amortisman gideri
Herhangi bir masrafınız varsa, bunları 19. satıra dahil edin ve masrafların niteliğini listeleyin.
Hesapla ve Kira Gelirini Kaydet
Satır 25'i çıkar, toplam zararlar, satır 24'ten, toplam gelir, satır 26'daki net kira gelirini belirlemek için. Eğer sayı pozitifse, yıl için net kira geliri elde edersin. Negatif sayı, net bir kira kaybınız olduğu anlamına gelir. Şekil 1040'ın 17. satırındaki rakamı kaydedin.