İçindekiler:
- Ödenen Faizi Azaltın
- Mortgage Ödemeleri Üzerine Etkileri
- Mortgage Terimini Azaltın
- Ön Ödeme Cezaları
- Diğer seçenekler
Çoğu ipotek vadesi 15 veya 30 yıl arasındadır, ancak borçlunun borçlarını erkenden borçlandırmak veya erken ödemek istediği için çoğu erken ödenir. İpoteğinizin erken ödenmesinin avantajları vardır. İşini kaybedersen ipotek ödemelerini nasıl karşılayacağın konusunda endişelenmene gerek yok. Ayrıca ödemelerde harcayacağınız parayı alabilir ve yatırım yapabilirsiniz.
Ödenen Faizi Azaltın
Mortgage kredinize ilave anapara ödemeleri eklediğinizde, anapara borcunu daha hızlı bir şekilde azaltırsınız. Bu, kredinin ömrü boyunca ödeyeceğiniz faiz miktarını azaltır. Bankrate.com'a göre, 30 yıllık bir ipoteğin başlangıcında yüzde 6,25 ile sadece bir 1.000 dolarlık ödeme yaptıysanız, kredinin kullanım ömrü boyunca faiz ödemelerinde 5.000 $ 'dan fazla tasarruf edersiniz. Bir defalık 1000 dolarlık ekstra ödeme yerine, her ay 20 dolarlık anapara ödemesi eklerseniz, ilginizi 12.000 dolardan fazla düşürürsünüz.
Mortgage Ödemeleri Üzerine Etkileri
İpoteğinize ek ödeme yaptığınızda, aylık ödemeniz değişmez. Aylık ödeme, ipoteği aldığınızda belirlenir ve kredinizi yeniden finanse etmediğiniz sürece değişmez. Bununla birlikte, ödemelerin kompozisyonu değişir çünkü gelecekteki aylık ödemelerinizin çoğu faiz ödemek yerine anaparayı ödemeye gider.
Mortgage Terimini Azaltın
Evinize olan borcunuzu hazırlamak, ipoteğin ömrünü azaltır. Örneğin, yüzde 7 faiz oranıyla 30 yıl boyunca 200.000 ABD Doları tutarında ipotekiniz varsa ve her ay 200 ABD Doları ek ödeme yapmaya karar verirseniz, ipoteğin kullanım ömrünün neredeyse 10 yılını kesmiş olursunuz.
Ön Ödeme Cezaları
Bazı ipotek kredinizi belirli bir süre önce ödemenizi önleyen ön ödeme cezaları uygulamaktadır. Bunlar genellikle bir ila beş yıl arasındadır ve kredinin belirli bir yüzdesi veya kredinin tamamı için geçerli olabilir. Cezalar yaklaşık altı aylık faiz ödemeleri olabilir.
Diğer seçenekler
İpoteğinizi önceden ödemeyi düşünüyorsanız, diğer yatırım fırsatlarının potansiyel getirisini dikkate alın. İpoteğinizin faiz oranı düşükse, ek ödemelerinizin bir kısmını yatırım fonuna veya daha yüksek getiri sağlayan hisse senetlerine yatırmayı düşünün. Örneğin, mortgage krediniz yüzde 6 faiz alıyorsa ve bir yatırım fonu yüzde 9 getirecekse, yatırım fonuna yatırım yaparak yüzde 3 kazanabilirsiniz. İpotek verginiz vergiden düşülebilir olduğu için vergi indirimlerinizi kalemize ederseniz de faydalanacaksınız.