İçindekiler:
Ev sermayesi bir mülkündeki net değerinizdir. Diğer bir bakış açısı, evinizin piyasa değeri ile bir ipoteğe borcunuz arasındaki farktır. İlk ipotek ödemenizin gerçekleştiği sırada konut sermayesi oluşturmaya başlarsınız, ancak bazı faktörler yüzde 100 hisse senedine veya ev sahipliğine ulaşma sürecini hızlandırabilir veya geciktirebilir.
İlk Ev Eşitliği
Finansman dışı para yatırmaya izin veren bir kredi programına katılmadığınız sürece, kapanış sırasında evde bir miktar eşitlik oluşturursunuz. Alışılmış bir kredide alım fiyatına yüzde 20 ödeme yapmak standarttır. Örneğin, ev 150.000 $ ise, 30.000 $ peşin ve 120.000 $ finanse etmiş olursunuz. Bankrat'a göre, ev sermayeniz, peşin ödemenize eşittir.
Kredinizi Ödemek
İlk ipotek ödemenizden başlayarak, başlangıçtaki peşinat tutarınızın ötesinde bir özkaynak yaratırsınız. Her ipotek ödemesi, anapara ve faize yönelik tutarları içerir. Bina sermayesi işlemi normal olarak yavaş yavaş başlar. Bir ev kredisi amortisman programı, erken ödemelerin anaparaya göre daha fazla faiz alacağı şekilde yapılandırılmıştır. Sadece ana bakiyenizi düşürdüğünüzde, daha yüksek miktarların anapara doğru gittiğini görmeye başlarsınız.
Sabit faiz oranı yüzde 30 olan 30 yıllık bir kredide aylık ödemeleriniz 644,19 ABD Dolarıdır. Bir ay, ödemenizin 144.19 $ 'ı ana paraya, 500 $' ı ise faizlere çevirir. 30.000 ABD Doları ile özkaynak olarak başlarsanız, bir ay sonra özkaynak tutarınız 30,144,19 ABD Dolarıdır. Gelecek ay, ana miktar 144.79 $ 'a yükseldi, çünkü kredi bakiyesi bir ay sonra hafifçe azaldı. Kredi süresi sonunda 360. ödemeye ulaştığınızda, 641.52 $ anaparaya gider ve sadece 2.67 $ faiz ödenir.
Ev Fiyatından Yararlanma Takdir
Ev sahiplerinin eşitlik kazanmalarının bir başka yolu da ev fiyatlarının değerlenmesidir. Örneğin, 150.000 dolarlık evinizin değeri 10 yıl sonra 165.000 dolar olarak artarsa, örneğin, 15.000 dolarlık bir sermaye artırımı elde ettiniz. Bu noktaya kadar 120.000 $ 'lık ipoteğinizin 30.000 $' ını ödediğinizi varsayalım. Dolayısıyla, özkaynak değeriniz, ev krediniz için kalan 90.000 $ eksi 165.000 $ 'ın mevcut piyasa değeridir; bu, 75.000 $' a eşittir.
Borcunuzu ödediğiniz gibi, bu şekilde eşitlik inşa etmek için kesin bir zaman çizelgesi yoktur. Bazı yüksek talep gören bölgelerde, ev değerleri hızla değerlenmektedir. Diğer pazarlarda uzun vadede düz durur veya yavaş yavaş büyürler. Aşağıdakiler de dahil olmak üzere onarımlar, tadilatlar ve tadilatlarla evinizin değerini artırabilir ve eşitliği daha hızlı oluşturabilirsiniz:
Temizlik ve onarım revizyonu - HSH, evinizin tüm iç ve dış görünümünü basitçe güncellemenin bir evin değeri üzerinde en önemli etkiye sahip olduğunu belirtti.
Mutfak ve banyo tadilatları - Evdeki mutfak veya banyo gibi yoğun trafik alan odaların güncellenmesi, evinizin değerini ve hakkaniyetini hızla artırabilir.
Onarımlar ve yükseltmeler - Yeni döşeme, dış cephe, iç ve dış boyama ve güncellenmiş tesisat ve elektrik tüm önemli sermaye artırıcı projelerdir.