İçindekiler:
Bir gayrimenkul alımını finanse eden bir alıcı kapanışta iki önemli kalem alır. Birincisi, mülkün mülkiyetini satıcıdan alıcıya aktaran yasal belge olan senet. Diğeri, alıcının krediyi geri ödeme sözleşmesi ve ona eşlik eden ipotek olan ipotek kredisi rehin notudur. İpotek krediyi güvence altına alan araçtır. Nadiren, bir alıcı, kendisine ait olmak yerine satıcının borcunu üstlenir.
Kredi Varsayımı
Varsayım kelimesi transfer anlamına gelir - bu durumda, bir ipotek kredisinin geri ödenmesi için sorumluluk transferi. Satıcının borcunu üstlenen gerçek bir emlak alıcısı bu borcu devralır ve kendi ismini koyar. Bankrate.com'un kabul edilebilir kredinin sıklıkla karıştığını belirttiği "tabi" kredinin aksine, varsayılabilir bir kredinin, devir tamamlandıktan sonra geri ödeme sorumluluğunu üstlenmesinden vazgeçirir.
Varsayım Faydaları ve Riskleri
Varsayılan ipoteğin genellikle daha elverişli şartları ve alıcının kendi başına kazanabileceğinden daha düşük bir faiz oranı vardır. Satıcının yararı, alıcının kredisini üstlenmesini sağlamanın daha hızlı bir satış anlamına gelmesidir. Bununla birlikte, Bankrate.com, satıcının kredi borcuna temerrüde düşmesi durumunda herhangi bir yükümlülüğü bulunmadığından emin olmak için borç verenden yazılı bir tahliye alması gerektiği konusunda uyarmaktadır. Alıcı krediyi aldığında, satıcıyla değil, borç verenle bir sözleşme yaptığını not etmek önemlidir.
Garanti Belgesi
Bir garanti belgesi, alıcının satıcının doğrudan bir mülküne sahip olduğunu garanti eder. İki tür garanti belgesi genel ve özeldir. Genel bir garanti belgesi, mülkün mülkiyet zincirinin izlenebildiği kadarıyla açıklanmayan hacizlere veya diğer güçlüklere karşı garanti verir. Özel bir mülk senet, mülkün mülkiyeti kendisine ait olduğundan, açıklanmayan haciz veya takaslara karşı garanti verir.
Varsayım Garanti Belgesi
Bir varsayım garantisi sözleşmesi, ek bir hükmü olan genel veya özel bir garanti belgesidir. Yani, tapu hibe olarak ifade eden alıcı - senet verilen kişi - satıcının ipoteğini geri ödemekle tam bir sorumluluk üstlenir ve senet ve satıcının alıcının ödeyeceğini kabul ettiğini belirten herhangi bir diğer borç. Bu hüküm ipotek varsayımının, alıcının satıcıya borç vermesi zorunluluğudur, ipotek varsayımı ise alıcıyı borç verene borç vermesini zorunlu kılar. Dolayısıyla, varsayım garantisi senetinin ve ipotek kredisinin senet notunun yerine getirilmesi üzerine, alıcı hem satıcıya hem de borç verene kredinin geri ödenmesinden sorumludur.