İçindekiler:
Ek bir gelir elde etmek için ya tatil evi olarak ya da kiralık bir mülk olarak kullanmak üzere ikinci bir ev satın almayı düşünebilirsiniz. Bunu karşılamanız iyi bir fikir olsa da, birkaç gereksinim ve kısıtlama var ve ikinci bir ev için ipotek başvurusunda bulunmadan önce çeşitli faktörleri göz önünde bulundurmalısınız.
Gerçekler
Bir "ev" olarak kabul edilen şeyin tanımı, birinci veya ikinci, çok geniştir. Geleneksel bir evin yanı sıra, bir ev bir mülk, mobil bir ev ya da diğer türler arasında olabilir. Tek şart, tesisin yemek yemek, uyumak ve banyo yapmak zorunda olması. Borç verenler, gereksinimlerini karşılarsanız, bu ve diğer mülkler üzerinde ipotek sunarlar. İkinci konut ipoteği standartlarının ilk evlerden daha katı olacağını unutmayın.
fonksiyon
İkinci bir evi satın almak için ipotek alma prosedürü, esas olarak ilk ipoteğinizi aldığınızda olduğu gibi aynıdır. En iyi fiyatlara sahip olanı bulmak için farklı borç verenlerden alışveriş yaparak başlayın. Bir borç verene yerleştikten sonra başvuru işlemine başlayabilirsiniz. İlk ipotek, araç kredisi ve kredi kartlarınız gibi borçlarınızla ilgili bilgilerin yanı sıra istihdam ve geliri doğrulamanız istenecektir. Tüm bilgiler incelendikten sonra borcunuzu kapatabilir ve paranızı alabilirsiniz.
Yararları
İkinci ipoteğinize ödediğiniz faiz, tıpkı ilk ipotekinizde olduğu gibi vergiden düşülebilir. Yine de IRS miktarı sınırlıyor. 2011 yılı itibariyle, her iki konutta da borç olarak 1,1 milyon dolara olan faizi düşürebilirsiniz. Aynı zamanda, ilk ev gibi, yine de limitler dahilinde, ev özkaynak kredilerine olan ilginizi düşebilirsiniz (her iki evde 100.000 dolar). Birincil veya ikinci evinizden başka herhangi bir eve ilginizi çekemezsiniz.
hususlar
Orada olmadığınız zamanlarda ikinci evinizi kiralamayı düşünüyorsanız, IRS'in farklı düzenlemelere sahip olduğunu unutmayın. Evinizi yılda iki haftadan fazla kiralarsanız, kişisel ipotek kesintisinin tamamını alamazsınız; ancak, kamu hizmetleri, vergiler ve amortisman gibi kira giderleri için başka indirimler de alabilirsiniz.
Uyarı
Borç verenler genellikle ikinci evler için ipotek için daha zor şartlara sahip olacaktır. Çok daha fazla borç taşıyacağınız için, gecikme riski daha büyük. Dolayısıyla, borç verenler genellikle daha yüksek faiz oranları uygulayacak veya ikinci evler için daha büyük peşinatlar talep edecektir. Ayrıca, kullanmadığınız zamanlarda mülk kiralamayı planlıyorsanız peşinatın daha fazla olmasını da isteyebilirler. Bundan kaçınmak için birçok kişi ilk evlerini yeniden finanse eder veya ikinci evlerini satın almak için ikinci bir ipotek veya ev kredisi alır.