İçindekiler:
Tam bedeli karşılığında arsa satın alma lüksüne sahip değilseniz, bir borç verme kurumundan bir arazi kredisi almak sizin için uygun bir seçenektir. Ancak, arazi kredileri yüzde 50'ye varan bir peşinatın ödenmesini gerektirebilir. Para yatırmadan bir arazi kredisi almak, yüzde 100 finansman sağlayan bir kredi programına katılmak veya peşinatın yerini alan veya ortadan kaldıran satıcı veya borç verene sözleşme yapmak.
Kredi İle Arazi Alımı
Sözde olmak uygun olmayan krediler fonlama için Fannie Mae merkezli yönergeleri karşılamayan, arazi kredilerini bulmak, mevcut evlere ait kredilerden daha zor. Arazi kredileri, konut kredilerine kıyasla göreceli olarak daha yüksek temerrüt riski nedeniyle daha yüksek peşinatlar gerektirmektedir. Arazi türü ayrıca aşağı ödeme seviyelerini de etkiler. Çünkü bitmiş çok daha az risk temsil eder boş arazi eski için en düşük peşinat ödemesi yüzde 10 olabilirken, gelişmemiş topraklar en az yüzde 30 gerektirir.
Toplu konut ve arsa piyasası Lot Network’ün belirttiği gibi, kredi-değer metrik borç verenlerin uygun bir ödeme belirlemesini sağlar. Kredi değerine göre, mülkün değerine bölünen kredi miktarıdır. Tipik olarak arazi kredileri için, kredinin değeri yüzde 60 ila 80 arasındadır ve peşinatın yüzde 20 ila 40'ı arasındadır.
Bir arazi kredisi borç veren bulmak, tek başına bir peşinatsız arazi kredisi olsa bile, zor olabilir. Bununla birlikte, bu ihtisas kredisi programlarının kurallarına uymak koşuluyla, bir arazi satın alımını peşinatsız olarak finanse edebilirsiniz.
USDA Kredisi
ABD hükümeti tarafından garanti edilen USDA kredisi, uygun arazi alıcılarına sıfır para ile arazi satın alma fırsatı sunar.
Yararları:
- Yüzde 100 finansman
- USDA desteği sayesinde riski ortadan kaldırır ve bankaların daha düşük oranlar sunmasını sağlar
- FHA kredilerine kıyasla ipotek sigortası primlerinin düşürülmesi
Gereksinimler:
- mülk USDA'nın kırsal olarak gördüğü bir yerde olmalıdır.
- hane halkı geliri medyan alan gelirinin yüzde 115'i ile sınırlı
- bir kredi uzunluğu: 30 yıllık sabit faizli kredi
- kapanış masraflarını ödemek için yeterli varlıklar, ancak% 20 peşinat ödeme kabiliyeti
- kredi notu ve borç oranı asgari şartları yerine getirmelidir
Yine de para yatırmayacaksın, evin fiyatına eklenen ipotek sigortası ödemek zorunda kalacaksınız.
Bu krediyle Arazi değeri mülkün toplam değerinin yüzde 30'undan fazla olamaz.
VA Kredisi
Peşinatsız arazi alımları için bir başka seçenek de ABD Gaziler Bakanlığı tarafından garanti edilen özel bir kredi olan VA kredisidir. Bu kredi yalnızca nitelikli gaziler ve uygun kalan hayatta kalan eşlerin yanı sıra aktif görevliler için kullanılabilir.
VA kredisi, gazilere, ipotek sigortası primlerinin olmaması, ceza ödemesi olmadan ön ödeme imkanı ve temerrüt halinde VA yardımları gibi ek avantajlar sunmaktadır. Ancak, arazi alımları söz konusu olduğunda, Sadece bir inşaat taahhüdüne bağlı toprak bu kredi kapsamında olabilir. VA, borçlunun aynı anda inşaat kredisine ve arazi satın alma kredisine başvurmasını gerektirir..