İçindekiler:
Bir ev sahibi genellikle bir kiralama olsun veya olmasın, kiralama oyununda kartların çoğunu elinde tutar. Ancak kiracıları ile bir kira sözleşmesi olmadığında bir mal sahibinin araç kutusundan etkili bir şekilde çıkarılmış olan bir hak, kirayı ödemekten başka sözel anlayışı ihlal ettiği için tahliye etme hakkıdır. Bunun sebebi, kira ödemeden kiracının kiracılık şartlarını ihlal ettiğini gösteren bir kanıtı olmayacağındandır. Kira bir istisnadır, çünkü kira miktarını ve son tarihini doğrulamak için kira toplama kaydına sahip olacaktır.
30 Günlük Kural Değişimi
Kiracı, süresi dolmamış bir kira kontratı olmadığı sürece, bir ev sahibi 30 günlük bir bildirim ile kiralama gereksinimlerini değiştirebilir veya ekleyebilir. Çoğu eyalet bu bildirimin yazılı olmasını şart koşar. Kira kontratı olmayan bir ev sahibi için, kural aynıdır ve önceden yazılı olmayan kuralları resmileştirmek için kullanılabilir. Bir ev sahibi, kiracıya dayamak istediği çok çeşitli terimler belirleyebilir ve sözlü anlaşmanın bir parçası olsun olmasın, bunları yazılı olarak belgeleyebilir. Kira kontratı olmayan ev sahibi ayrıca 30 günlük bildirimi kirayı yükseltmek için kullanabilir.
Tahliye
Bir ev sahibi, bir devlet kirasına bağlı olarak, imzalı bir kiralama olup olmadığına bağlı olarak, üç veya beş günlük bir bildirim ile kira ödememediği için kiracıyı tahliye edebilir. Çoğu yerde, bir ev sahibi kira kontratı yoksa veya aylık kira kontratı yoksa herhangi bir sebep olmadan kiracıyı tahliye edebilir. Devlet kanunu, ev sahibinin fesih için bir sebep olmadığı takdirde, kiracılığa son veren 30 veya 60 günlük bir bildirim göndermesini gerektirir. Kira kontratı olan bir ev sahibi, tekrarlanan ihlaller için kiracıyı ve bazı durumlarda üç veya beş günlük bir ihbarla yazılı bir kira sözleşmesini yalnızca bir ihlali bile çıkarabilir. Bu nedenlerle tahliyeye teşebbüs etmeyen bir mal sahibi, tahliye davasını kaybetme riskini ve başarılı bir yanlış tahliye kararını verir, çünkü kuralın var olduğuna dair kanıtı yoktur.
İstisna Neden
New Jersey ve New Hampshire eyaletleri, mülk sahiplerinin kiracıların kira sözleşmesi olsun olmasın, kiracıların ödenmemesi gibi iyi bir neden olmadan tahliye etmelerini yasaklamaktadır. Kira kontrolü olan çoğu şehir bu yasağı da içermektedir. Haklı sebep devlette ve yerel tüzüklerde tanımlanır ve genellikle kira ödememek ve kira hükümlerinin ihlal edilmesinden ibarettir.
Kira Kontrolünün Etkisi
Columbia Bölgesi ve Kaliforniya, Maryland, New Jersey ve New York'taki bazı şehirler kira kontrolüne tabidir. Kira kontrolü ev sahiplerinin ne kadar sıklıkla ve ne kadar kira yükseltebileceğini sınırlar, herkesi yasaklar ancak yalnızca tahliyelere neden olur ve bazen de güvenlik depozitoları ve kamu hizmetleri ile ilgilenenler gibi başka kurallar getirir. Kiralanan veya kiraya verilmeyen tüm ev sahipleri, kira kontrol kurallarının gereklerine uymak zorundadır.