İçindekiler:
Ters ipotek, insanların evlerinde yaşamalarını ve mülklerini ellerinde tutmalarını sağlarken, evlerinde hisse senedi için derhal kredi tutarı almalarını sağlayan bir ipotek türüdür. Bu ters ipotekler, evlerine sahip olan ancak tıbbi masraflar veya diğer masraflar için ekstra paraya ihtiyaç duyan yaşlılar arasında yaygındır. Birçok ters ipotek yalnızca 62 yaşından büyükler tarafından ödünç alınabilir. Ters ipotek dezavantajları vardır ve bazı yaygın şikayetler vardır.
Maliyetler
Ters ipotekler, gerekli ödemeleri karşılaştırırken normal ipoteklerden veya diğer kredilerden daha pahalı olma eğilimindedir. Ters ipoteğe sahip bir süre için (örneğin, borçlunun ölümüne kadar) belirli bir süre için ödeme yapmanız gerekmez. Bununla birlikte, ipotek faiz oranının hala borç veren karını bu süre zarfında toplayan gizli bir faiz oranı vardır. Faiz oranı bir kez daha ipotek tutarının bir yüzdesi artı önceki tüm faiz ödemeleri eklenerek birleştirilir.
Eşitlik Sorunları
Ters ipoteğe ilişkin çok yaygın bir başka şikayet ise, hisse senetleri üzerindeki etkisidir. Ev eşitliği emin bir şey değildir - bir evin değeri yükselip piyasaya girebilir. Borçlu öldüğünde, evi borcu ödemek için satılır, ancak eğer evdeki hisse senetleri düşükse, varisler işlemden para alamazlar. Özkaynak fazla düşmüşse, varisler borç verene ek ödeme borçlu olabilir.
harç
Ters ipotek, harçlarla ilgili aldatmaca benzeri düzenlemelere maruz kalmıştır. İşleme ücretleri, başlangıç ücretleri ve binlerce dolara kadar ekleyebilecek kapanış maliyetleri gibi ortak ipotek ücretleri vardır. Bununla birlikte, ahlaksız şirketler, evlerinde herhangi bir şeyi kabul etmeden ters ipotek olasılığını denetlemek için haksız ücret talep ederler.
sorumluluk
Ters ipotek oluşturan borçlular kendilerini zor bir sorumluluk alanı içinde bulabilirler. Borç veren, gelecekte teknik olarak evin sahibi olabilir, ancak o zamana kadar borç alan mülk sahibi olmaya devam eder ve bunu sürdürmek zorundadır. Halen tüm emlak vergilerinden ve faturalardan sorumludur.