İçindekiler:
Geleneksel ipotek kredisine hak kazanmakta zorlanan ev alıcıları, arazi sözleşmesinden veya kendi kendine kira seçeneklerinden yararlanabilir. Her iki yöntem de daha yumuşak bir finansmana izin verir ve evdeki alıcıların konutlarını öderken konutta kalmalarını sağlar. Arazi sözleşmesi ve kendi kendine kiralama seçenekleri daha fazla esneklik sunarken, hem alıcılar hem de satıcılar sözleşmelere başlamadan önce sözleşmenin şartlarını net bir şekilde anlamalıdır.
Arazi Sözleşme Alımı
Bir arazi sözleşmesi alımı - taksitli satış sözleşmesi olarak da bilinir - bir emlak referans sitesi olan LandBin'e göre, bir alıcı ile satıcı arasında doğrudan bir sözleşmedir, yani hiçbir banka veya ipotek kredisi şirketi bu işlemde yer almaz. Aslında, satıcılar finansmanı konut veya mülk biçiminde ön planda tutarken, alıcılar sözleşme imzalanıncaya kadar taksit ödemeleri yaparlar. Sözleşme ödendikten sonra, satıcı mülk ünvanını alıcıya devreder. Çoğu durumda, bir taksit sözleşmesi, sözleşmenin süresi olan beş veya 10 yıllık bir sürenin sonunda bir balon veya götürü ödemeyi içerir. Bu noktada, bir alıcının balon ödemesi için finansman bulması veya nakit olarak ödemesi gerekecektir.
Kiralık-Özel Seçeneği
Kiralık mülk sözleşmeleri - kiralama seçenekleri olarak da bilinir - ev alıcılarının bir ev kiralamasına ve kararlaştırılan bir sürenin sonunda satın alma seçeneğini satın almasına izin verir. Bu süreden sonra alıcılar, bir emlak kaynağı sitesi olan RealEstate ABC'ye göre, evi bir banka veya finans şirketi aracılığıyla satın almak için finansman almalıdır. Bir sözleşmeyi imzalamadan önce, hem alıcı hem de satıcı mülkün alım fiyatı konusunda anlaşmalıdır. Bir alıcı, genellikle kiralama süresi boyunca daha büyük finansal kiralama veya kira ödemeleri yaparak alım opsiyonunu öder. Sözleşme anlaşmaları pazarlığa açık olduğundan, bir satıcı konut satın alma işleminde peşinat olarak ek kira ödemesi tutarını uygulamayı kabul edebilir.
Etkileri
Hem arazi sözleşmeleri hem de kiralama seçenekleri, daha az katı şartlara rağmen, geleneksel yöntemlerden daha geniş bir finansman seçeneği sunmaktadır ve alıcılar ve satıcılar daha fazla risk almaktadır. Arazi sözleşmeleri durumunda, alıcılar ödemesi gerçekleştiğinde balon ödemesini finanse edebilmelidir veya başka bir şekilde haciz riski alabilir. Kiralama seçenekleri durumunda, alıcılar satın alma opsiyonu miktarı nedeniyle bir ev için geleneksel bir satışta olduğundan daha yüksek bir fiyat ödeyebilir. Öte yandan, yavaş konut piyasası sırasında yapılan anlaşmalar, pazarın yükselmesi durumunda alıcılara avantaj sağlayabilir. Alıcılar sözleşme süresinin sonunda evin değerinden daha az ödeme yapabilirler.
hususlar
RealEstate ABC’ye göre, bir arazi sözleşmesi veya kendi kendine kira sözleşmesi imzalandıktan sonra, hem alıcı hem de satıcı, gelecekteki sorunların potansiyeli mevcut olsa bile, belirli ödeme koşullarını ve yaşam koşullarını kabul eder. Bir alıcı bir eve taşındıktan sonra, kendi takdirine bağlı olarak herhangi bir ekleme veya tadilat yapmakta özgürdür. Bir alıcı, sözleşmenin sonunda evi finanse edemiyorsa, satıcı, değeri amortismana tabi tutulmuş bir malla sonuçlanabilir. Kendiliğinden kira sözleşmeleri durumunda, finansman alamayan alıcılar, kiralama süresi boyunca satın alma seçeneğine ödenen tüm parayı kaybederler.