İçindekiler:
Bir ev için alışveriş yapıyorsanız ancak geleneksel bir ipotek için tam olarak hazır değilseniz, bir kiralama satın alma sözleşmesi araştırmaya alternatif olabilir. Bu tür finansman, bazen denir kiraya vermek veya satın alma seçeneği ile kira, incelikle ev sahipliği için hazırlanırken, geleneksel bir kiralama gibi işlev görür.
Nasıl çalışır
Bir kiralama satın alma sözleşmesi kullanarak bir ev satın aldığınızda, opsiyonel ücret ödeyerek başlayın Mülkiyet üzerinde. Bu ücret, genellikle alış fiyatının yüzde 1 veya 2'si, mülkü kiralama sonunda satın alma hakkınızı güvence altına alır. Opsiyon ücretine ek olarak, satıcınız ilk ayın kirasının yanı sıra peşin ödemeler ve güvenlik depozitoları dahil olmak üzere ek ön ödemeler talep edebilir. Olacaksın düzenli kira ödemeleri yapmaya devam Kira süresi boyunca, satıcının her ödemenin bir bölümünü satın alma fiyatına uygulayabileceği süre boyunca. Kira sonunda evi satın alabilirsin Geleneksel bir ipotek, nakit veya size sunulan diğer herhangi bir finansman seçeneğini kullanarak.
Kira Satın Alma Faydaları
Peşinat için bir kenara çok az para yatırdıysanız veya hiç paranız yoksa, kiralama satın alma sözleşmeleri yararlıdır. Ayrıca, geleneksel bir ipotek başvurusunda bulunmadan önce kredi puanınızı yükseltmek için biraz zaman tanır. Bir kira satın alma kullanarak bir ev satın aldığınızda, genellikle satış fiyatı kilitlemek Kira başlangıcında. Bu sözleşme, mülk değeri kiralama sırasında yükselirse faydalı olabilir. Satıcılar ayrıca, geleneksel bir ipoteğe hak kazanamayanlar da dahil olmak üzere, daha geniş bir potansiyel alıcı grubuna ulaşarak kira alımlarından yararlanır.
Alıcılar için Dezavantajları
Çoğu kira alım sözleşmesinde, ödediğiniz seçenek ücreti iade edilmez. Evin herhangi bir sebeple satın alamıyorsanız, kiranın sonunda bir ipoteğe hak kazanamama dahil olmak üzere, muhtemelen ödediğiniz parayı kaybedeceksiniz. Bazı finansal kiralama satın alma sözleşmelerinde, kiralama sonunda ek harcamalar belirten satışa hazır maddeler de bulunur. Bu giderler, ev teftişleri ve belge ücretleri gibi tipik kapanış maliyetlerini içerebilir, fakat aynı zamanda satıcının belirttiği diğer giderleri de içerebilir. Ayrıca, emlak avukatınız, kiralama sonunda başarılı bir satışı engelleyebilecek ödenmemiş ipotek borçlarını, vergi borçlarını veya ödenmemiş borçları kontrol edebilir.
Satıcılar için Düşünceler
Kira süresi boyunca, mülkiyet kiralık gibi çalışır. Tamir, bakım, vergi ve kiralık mülklerle ilgili diğer sorumluluklardan siz sorumlusunuz. Gayrimenkulün değeri, kiralama süresi boyunca önemli ölçüde artarsa, ek kazanımları kaçırabilirsiniz. Alıcı, kontrat sonunda finansmana hak kazanamıyorsa, kendinizi evden kurtarırken ve başka bir alıcı bulurken de bulabilirsiniz.