İçindekiler:
- Sözleşmeli Satış Koşullarını Belirleme
- Geri Ödeme Sözü
- İpotek veya Temin Edilen Senet
- Kaynaklar ve Hizmetler
Ev satıcılarının küçük bir yüzdesi, esasen bir ev alıcısına borç veren olarak davranarak mal sahibi finansmanını tercih edebilir. Bir ev satın almak için geleneksel bir bankadan borç almak yerine, ev sahibi satıcıya evin satış fiyatının dengesi için geri ödeme yapmayı vaat ediyor. Bu tür bir satış ve finansman düzenlemesi olarak da bilinir. satıcı geri taşımak veya satıcı finansmanı. Bir arazi veya satış sözleşmesi, bir senet ve bir senet içerir., kurmak.
Sözleşmeli Satış Koşullarını Belirleme
Mal sahibi finansmanı birkaç farklı yolla yapılandırılabilir. Seçim genellikle, satıcının satış fiyatının en küçük bir kısmını finanse etmeyi veya "geri almayı" kabul etmesine ya da sadece küçük bir kısmına bağlıdır. Örneğin, bir alıcı peşinat yapabilir ve satıcı ile satış fiyatı dengesini finanse edebilir. Veya alıcı, satış fiyatının bir yüzdesini kapsayacak bir ilk ipotek alabilir (yüzde 80 gibi) peşinat olarak ödeme yapabilir ve geri kalanı satıcıyla finanse eder. ikinci veya küçük ipotek.
Satıcı tüm satış fiyatını finanse ederse, alıcının peşinatını düşürürse, sözleşme ayrıca şu şekilde de bilinen bir arazi sözleşmesi olarak yazılabilir:
- Arazi satış sözleşmesi
- Taksitli satış sözleşmesi
- Satış Sözleşmesi
- Tapu Sözleşmesi
Bu belge alıcının kazanmasına izin verir eşit hak Tam yasal unvan yerine evine. Yasal unvan ve mülkiyet, yalnızca satış fiyatının büyük kısmını kapsayan kredinin tam geri ödenmesi üzerine verilir.
Satıcı sadece bir mali ikinci ipotek Evde ise satış sözleşmesi kullanılır. Satış sözleşmesi, hiçbir satıcı finansmanının söz konusu olmadığı doğrudan satışa benzer şekilde çalışır. Alıcı mülk edinir ve yeni mal sahibi olur, ancak iki senet iadesini ödemek zorundadır: Biri bir bankaya, diğeri satıcıya.
Geri Ödeme Sözü
Bir senet, aşağıdaki gibi kredi geri ödeme şartlarını öngören yasal olarak bağlayıcı bir finansal belgedir:
- Borç bakiyesi olan borç tutarı
- Faiz oranı
- Sabit veya ayarlanabilir fiyat terimleri
- Geç ödeme cezaları
- Geri ödeme süresi veya kredinin ödeneceği yıl veya ay sayısı
Bu IOU belgesinin ilçeye kaydedilmesi gerekmez.
İpotek veya Temin Edilen Senet
Devlete bağlı olarak, kredinin geri ödenmesini güvence altına almak için bir ipotek veya emanet kredisi kullanılır. Bu belgeler olarak bilinir güvenlik araçları kredi borcunu ev sahipliğine bağlarken. Alıcının, satıcıyı bir satış sözleşmesinde geri ödememesi durumunda, alıcı, haciz işlemi yoluyla mülkiyeti kaybedebilir. Kredinin tamamı geri ödendiğinde, ipotek veya teminat belgesi serbest bırakılır. Bu belgeler imzalandıktan hemen sonra ilçe ile birlikte kaydedilir.
Kaynaklar ve Hizmetler
Satıcılar açabilir emanet hesabı mevduat, peşinat ve aylık taksitler de dahil olmak üzere alıcı ödemeleri yapmak için bir unvan şirketi ile. Satıcılar ayrıca bir kredi hizmetleri şirketi kredi sözleşmesini hazırlamak ve yönetmek. Bir kredi sunucusu, satıcı adına aylık ödemeleri faturalandırır ve tahsil eder. Satıcı ve alıcıların her biri tavsiye için bir emlak avukatı kiralamalı ve sözleşmeyi, notu ve tapuyu hazırlamalıdır.. Avukatlar, geri ödeme süresi boyunca yasal rehberlik sağlarlar ve işlem kötüye giderse gerekli yasal belgeleri işlerler.