Kiralık Ev Sahipliği Sözleşmeleri Nasıl Çalışır?

Bir kiralama seçeneği olarak da bilinen bir kiraya ait ev sözleşmesi, geleneksel bir kiralama veya kiralama sözleşmesine bir satın alma seçeneği içerir. Her devletin kendi kendine kira sözleşmelerini düzenleyen yasaları olmasa da, genellikle yaklaşık 1 ila 5 yıllık bir kiralama süresi sağlayanlar. Bu süreden sonra kiracı, sözleşmenin şartlarına uygun olarak ev sahibini evden satın alma seçeneğini kullanabilir.

Kiralık Ev İş Sözleşmeleri Nasıl Çalışır? Credit: Goodluz / iStock / GettyImages

Bir RTO Nasıl Çalışır?

Bir RTO kiracıya yaşamak ve nihayetinde kiralık bir ev satın almak için yasal bir hak verir. bir opsiyon ücreti karşılığında belirtilen süre içerisinde. Bir ev sahibi, bir güvenlik depozitosuna ek olarak bir ödemenin toplu ödeme olarak yapılmasını gerektirse de, daha sık olarak satın alma işlemine bir oranın uygulandığı piyasadan daha yüksek bir kira şeklinde ödenir. Örneğin, ev sahibi kira ödemesini 800 dolardan 900 dolara çıkartabilir ve nihai satın alma için 100 dolara yükseltebilir.

Ev sahibinin, seçenek ücretini yerine getirmek için iki seçeneği vardır:

1. Parayı emanet hesabına yatırın ve kapanış tarihinde iade edin
2. Evin üzerinde anlaşmaya varılan alış fiyatını azaltmak için opsiyon ücretini kullanın

Nolo’ya göre, sözleşme aksi belirtilmedikçe, belirli bir süre içinde seçeneği kullanmayan kiracı genellikle seçenek ücretinin iadesini almaya yetkili değildir.

Bir Belge, İki Amaç

Bir RTO sözleşmesi iki ayrı belgeden oluşabilir veya her şeyi tek bir belgeye dahil edebilir. Yine de, kiralama kısmı ve satın alma kısmı birbirinden ayrı olarak belirtilmiştir.

Kiralama Sözleşmesi

Sözleşmenin kira kısmı genellikle standart bir kira sözleşmesinden farklıdır. Örneğin, kiralama süresinin uzunluğu, güvenlik depozitosu ve aylık kira ödemeleri ve ev sahibine ödeme yapılmaması için tahliye hakkı veren bir madde gibi standart şartlara ek olarak, sözleşmenin kiracıdan sorumlu olduğunu belirtebilir gerekli tüm bakım ve onarımların yapılması ve ücretinin ödenmesi.

Seçenek Anlaşması

satın alma seçeneği porsiyon kendiliğinden kira sözleşmesinin kritik kısmı. Nolo’ya göre, eyalet yasalarının öngördüğü hükümlere ek olarak, varsa sözleşmenin

• opsiyon ücreti ve nasıl ödeneceği
• opsiyon süresinin uzunluğuKiracının ya satın alma işlemini tamamlaması ya da boş ve boş olmasına izin vermesi gereken son bir tarih dahil
• ev satın alma fiyatıveya gelecekte satın alma fiyatını belirlemek için mutabık kalınan bir yöntem - profesyonel değerlendirme gibi -