İçindekiler:
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki devletlerin yarısından fazlası, senet senetlerini taşınmazlara güvence altına almak için bir güven belgesini kullanıyor. Devlet yasaları hangi güvenlik aracının kullanılabileceğini belirler: bir ipotek veya bir güvence belgesi. RealtyTrac'a göre, 30 eyalet ve Columbia Bölgesi bu güvenlik aracını emlak işlemlerinde kullanıyor.
fonksiyon
Gayrimenkul satın almak için borçlu, borç verene, üzerinde anlaşmaya varılan şartlar ve koşullar altında kararlaştırılan bir tutar için bir not verir. Notu güvence altına almak için borç veren borçlunun bir ipotek veya bir senet gibi bir güvenlik aracını imzalamasını ister. Güvenin tapusu üç kişiyi içerir; Borç veren, borç alan ve mütevelli. Mütevelli, borçlunun borç verene ilettiği mülkün mülkiyetini elinde bulundurur. Borç ödenene ya da mülk borç verene geri dönene kadar unvan güvende kalır.
Güven Devletleri Senet
Güvenin tapusu şu anda Alabama, Alaska, Arkansas, Arizona, Kaliforniya, Colorado, Columbia Bölgesi, Georgia, Hawaii, Idaho, Iowa, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nevada, New Hampshire, Kuzey Carolina'da kullanılmaktadır. Oklahoma, Oregon, Rhode Island, Güney Dakota, Tennessee, Teksas, Utah, Virginia, Washington, Batı Virjinya, Wisconsin ve Wyoming.
10 Nisan 2009 tarihli FHA Mortgagee 2009-13 Mektubu, New Mexico’nun konut kredisi işlemleri için ayrıca bir senet de kullanması gerektiğini açıklamaktadır.
önem
Rehine işlemlerinde devlet hukuku, prosedürün adli (ipotek aracı) veya adli olmayan (güvencesiz senet) olup olmadığını belirler. Daha fazla devlet, haciz işlemlerini hızlandırmak için bir önlem olarak güvence senedine dönüşüyor. Teminat, mütevelli heyetinin mahkeme sistemi dışında haciz işlemine başlamasını sağlayan bir satış gücü maddesi içermektedir.
hususlar
Bir güvence belgesini imzalamak, borç verenin adına hareket eden bir mütevelliyi mülkün mülkiyetini veya mülkiyetini verir; ancak, ev sahibi mülkün içinde yaşama, kullanma ve yararlanma hakkına ve imtiyazına sahiptir.
Uyarı
Bir güvence senedinin teminat altına aldığı kredinin ödenmemiş olması durumunda, borç veren mütevelliyi mülk üzerinde ödenmek veya mülke tapu almak için mülkiyeti rehin alma talebinde bulunabilir. Bir ipoteğin aksine, bir rehin belgesi, mahkemeye gitmeden haciz işlemine izin verir.