İçindekiler:
- Katılımı Anlamak
- Minimum Ortak Mülkiyet Gereksinimi
- Aktif katılım
- Gelir Kazananlar Üzerindeki Sınırlamalar
Kiralık mülk sahiplerine uygun vergi kuralları listesi uzundur. Geniş kesintiler, amortisman, sermaye kazancı vergi oranları, 1031 borsa ve pasif faaliyet zararı kurallarının tümü, emlak yatırımını teşvik eden politikalar çerçevesinden kaynaklanmaktadır. Kiralık mülk sahibi iseniz veya bir miktar satın almayı düşünüyorsanız, sonuçta ortaya çıkan etkileri anlamak için bu kurallara uyun. Aktif katılım zorunluluğu ile birlikte pasif faaliyet zararı kuralı, oyunda ilk yıllarını kaybedebilecek yeni yatırımcılar için özellikle değerlidir.
Katılımı Anlamak
Kiralık emlak kiralarından para kazandığınızda, genellikle pasif gelir olarak kabul edilir. Verdiğiniz hizmetten mülkün kendisinden daha fazla ortaya çıkar. Para kaybederseniz, pasif bir gelir kaybı veya basitçe pasif bir kayıp olur. Bir kazanç, normal gelir olarak vergilendirilir. Bir zararın nasıl ele alındığı, kiralama faaliyetlerine aktif olarak katılmanıza bağlı olup olmamasına bağlıdır. Kiralama işine aktif olarak katılmadıysanız, pasif zararları yalnızca diğer kiralık mülkler gibi pasif kazançlardan düşebilirsiniz. Pasif kazancınız yoksa, pasif zararı, telafi etmek için pasif kazancınızın olduğu diğer vergi yıllarına geri veya ileriye taşıyabilirsiniz. Aktif olarak katılırsanız, 2014'ten itibaren, işten alınan ücretler gibi pasif olmayan gelirlerden pasif zararda 25.000 $ 'a kadar kesinti yapabilirsiniz.
Minimum Ortak Mülkiyet Gereksinimi
Aktif katılım testini yerine getirmek için pasif zarar gösteren mülkün en az yüzde 10'una sahip olmanız ve pasif zararları pasif olmayan veya aktif gelirden düşebilmeniz gerekir. Bu kuralın istisnası yoktur. Mülkün en az yüzde 10'una sahip değilseniz, pasif zararları pasif kazançtan başka hiçbir şeyden düşemezsiniz, ancak yine de zararı diğer vergi yıllarına geri veya ileriye taşımanıza izin verilir.
Aktif katılım
Aktif katılım testini yerine getirmek için kiralık mülkün en az yüzde 10'una sahip olmanın yanı sıra, mülkün yönetimine, özellikle yönetim kararlarına aktif olarak katılmanız gerekir. İç Gelir Servisi, reklam birimleri, kira toplamak ve onarım yapmak veya düzenlemek için aktif katılım örnekleri sunmaktadır. Bununla birlikte, “aktif katılım” teriminin, emlak profesyonelleri için geçerli olan “maddi katılım” dan daha az katı bir standart olduğunu açıklığa kavuşturmaktadır. Aktif olarak katılmak için yönetimin her yönüyle ilgilenmek zorunda değilsiniz. Yeni kiracıları onaylar, kiralama koşullarını belirler ve harcamaları onaylarsanız, teste katıldınız.
Gelir Kazananlar Üzerindeki Sınırlamalar
Toplam 25.000 ABD Doları tutarındaki pasif zararın pasif olmayan gelirden düşülmesi, yalnızca değiştirilmiş düzeltilmiş brüt geliri 100.000 ABD Doları veya altında olan vergi mükellefleri için geçerlidir (ayrı ayrı evlenirse 50.000 ABD Doları veya daha düşük). 100.000 $ 'ın üzerine çıkar ve tamamen 150.000 $ ve üstü gelir elde eden gelirliler için biter.