İçindekiler:
Çoğu ev sahibi, ev bir açık artırma ile satıldığında hacizin kesin olduğunu varsaymaktadır. Bazı durumlarda haciz aylarca hatta bir yıl için kesin değildir. Bazı devletler ev sahiplerine geri ödeme hakkı tanımaktadır. Geri ödeme hakları, ev sahibinin kredi bakiyesinin tamamını ve ilgili ücretleri belirli bir süre içinde ödeyerek ev sahipliğini yeniden kazanmalarını sağlar.
Haciz Yasası
Her devletin kendine özgü bir rehine yasaları vardır. Yasalar, haciz işlemlerinin adli olarak mı adli olarak mı yapılmayacağını belirler. Bazı eyaletler herhangi bir yöntemi kullanabilir, bazıları ise yalnızca birine veya diğerine izin verebilir. Örneğin, Florida, Illinois ve Indiana, borç verenin mahkemede haczedilmesini gerektiren devletlerdir. Adli hacizde borç veren, konut sahibine haciz izni vermek için ev sahibine dava açmaktadır. Birkaç adli olmayan rehine devleti arasında Idaho, Massachusetts ve Kuzey Carolina bulunmaktadır. İpotek sözleşmesindeki bir satış gücü maddesi, borç verenin temerrüt durumunda ev satmasına izin verir. İcra yasaları prosedürün nasıl uygulandığını ve sürecin ne kadar süreceğini belirler. Bir ev 30 gün kadar kısa bir sürede kapatılabilir veya duruma bağlı olarak işlem bir yıldan daha uzun sürebilir. Devlet yasaları ayrıca borç verene, krediyle evin satış fiyatı arasındaki fark için eksiklik kararı verme yetkisi verme yetkisi verir veya reddeder.
Ev Satışı
Haciz, açık artırmalarla satılmaktadır. Mülkiyet başka bir tarafa devredildiğinde, evi boşaltmanız gerekecektir. Ev müzayedede satış yapmasa bile, borç veren mülkün mülküne tekrar sahip olur ve taşınmaya zorlanacaksınız. Ödeme süresi yoksa hemen ayrılmanız gerekir. Taşınamazsanız, yeni mal sahibinin mahkemeye bir tahliye bildirimi göndererek tahliye etmesi gerekecektir. Kefaret hakkınız varsa, kefaret süresi sona erene kadar evde kalabilirsiniz.
Ödeme Hakkı
Geri ödeme hakkı, ev sahiplerine evlerini kurtarmaya çalışmak için ek süre sağlar. Ödeme süresinin uzunluğu devlete göre değişmektedir. Bazı eyaletlerde, itfa hakları sadece ev mahkemeye kapatıldığında verilir. Evi geri almak niyetindeyseniz, kredinin, mahkeme ve yasal ücretlerin, geçmişe bağlı vergilerin ve sigortanın ve itfa süresi sona ermeden önce ilgili diğer ipotek borcu bakiyesini ödemeniz gerekecektir. Satış ödeme üzerine iptal edilecektir. Ödeme yapamayan ev sahipleri, itfa süresinin son gününe kadar evde kalabilir.
Geciktirme Hacmi
Ev sahipleri iflas başvurusu yaparak hacizi geciktirebilir veya muhtemelen engelleyebilir. Bir iflas dilekçesi verildikten sonra, tahsilât faaliyetini durdurmak için otomatik bir konaklama düzenlenir. İflas sona erene kadar haciz ertelenecek, bu genellikle birkaç ay sürecektir. Bölüm 7 iflas, gelir kriterlerini ödeyemez ve karşılayamazsanız borcunuzu alır. Bölüm 13 iflas, belirli borçların boşaltılmasından önce ev sahiplerini üç veya beş yıl boyunca yapılandırılmış bir ödeme planına yerleştirir. Ev ipotek ödemenizi yapmaya devam etmeniz şartıyla, 13. Bölüm'de saklanabilir. İflasın ciddi kredi sonuçları var. İflas ve diğer olası seçenekleri tartışmak için HUD onaylı bir haciz önleme danışmanıyla görüşün.