İçindekiler:
Bir ev inşa etmeniz için ihtiyaç duyduğunuz belirli bir miktarı sağlamayı mümkün kılmak için inşaat maliyetlerinde çok fazla değişken var, ancak üç coğrafi alanda konut maliyetlerinin kısa bir incelemesi size seri hakkında bir fikir vermeye başlayacaktır. Lot ve ev büyüklüğü gibi diğer faktörleri göz önüne almak, faydalı bir cevaba daha fazla yaklaşmanızı sağlar. Birçok maliyet faktörü kontrolünüz dışında olsa da diğerleri değildir. Erken ve dikkatli planlama, bina deneyiminizi daha ekonomik ve daha az stresli hale getirecektir.
Maliyetleri Etkileyen Faktörler
Yeni bir ev inşa etmenin maliyeti birçok değişkene bağlıdır:
• İnşa ettiğiniz coğrafi bölge: büyük şehirlerde ve kıyılarda işgücü maliyeti daha fazla; • Bölgenizdeki arazi maliyetleri: kıyılarda daha yüksek ve daha düşük iç kesimlerde; • Bir yüklenici kullanıp kullanmayacağınıza ya da kendiniz inşa edeceğinize, bu da deneyim ve beceri seviyenize bağlıdır • partinin nispeten düz ya da yamaçta olup olmadığı; yamaç binaları daha pahalıya mal • yamaç jeolojisi; yokuş aşağı meyilli jeolojik tabakalar yokuş aşağı meyilli olmaktan daha fazla keson (kazıma) gerektirir; kayalık alanlar ayrıca daha pahalıdır • kare görüntülerin yanı sıra mimari hedeflerinizin alçakgönüllülüğü veya tutkusu, • bölgenizdeki inşaat denetimlerinin sıkılığı;
• Kredi notunuz ve finansmana erişiminiz ve • evin bir kasırga, sel veya deprem bölgesinde olup olmaması, bu da maliyetleri yüzde 50'ye kadar artırabilir.
Daha fazla faktör listelenebilir, ancak yukarıdakilerin en büyük sonucu vardır.
Varolmayan Ortalama
Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği yıllık inşaat maliyeti araştırmaları yapıyor. En son, 2013 yılında konut ev inşaatının ortalama maliyetinin 246,453 ABD Doları olduğunu göstermektedir. Fakat bu size bölgenizde inşa etmenin ne kadara mal olacağını söylemez. 2014 yılında yapılan Los Angeles Times araştırması, Güney Kaliforniya’daki yeni ev inşaatının ortalama maliyetinin iki katı olan 516.500 ABD Doları olduğunu gösteriyor. Florida, Broward County kentinde, ortalama fiyatlı iki evin 2014 tahminleri yaklaşık 313.000 dolar olarak gerçekleşti. New Mexico'da benzer bir ev 142.638 dolara mal oldu.
Genel olarak, kıyılarda veya arzulanan emeklilik veya rekreasyon alanlarında, başka yerlerde, daha az, nispeten güçlü sendikalara sahip devletlerde, çalışma hakkı devletlerinde daha az ücret almak daha pahalıya mal olur.
İkinci el konut fiyatları ve yeni inşaatların yakından ilişkili olduğunu varsaymayın. Bu makalenin yazılmasından itibaren Detroit'te 60.000 doların altında 3 yatak odalı bir evi oldukça iyi durumda satın alabilirsiniz. Benzer bir ev inşa etmek, 2013 ulusal ortalama inşaatı olan 246.453 ABD Doları civarında olacaktır.
Maliyetleri Kontrol Etmek
Kaynaklar sınırlı olduğunda, düz arazide daha küçük bir ev inşa etmeyi ve inşaat planlarınızı üretmek için bir mimar yerine iyi bir üne sahip bir tasarımcı tutmayı düşünün. Maliyetleri düşük tutmanın önemli olduğunun farkında olun.
Müteahhitlerden rekabetçi tahminler alın, ancak yalnızca çok sayıda iyi referansı olan referansları seçin. Bazı gölgeli müteahhitler düşük teklifler verir, sonra paranızla yürüyün.
İnşaat bütçesini kontrol edin. Genellikle müteahhitler, yüksek fiyatları ile favori bir tedarikçi var. Çoğu durumda, büyük kutu ev bina mağazaları en düşük malzeme fiyatlarına sahiptir.
Kredi Alma
Kaynaklarınız sınırlı olduğunda, hükümetin gözetiminde özel olarak işletilen konut finansmanı kuruluşu Fannie Mae, değerli yardımlar sağlayabilir. Borçlunun bina arazisine sahip olmadığı durumlarda, Fannie Mae genellikle borçlunun toplam arazi ve inşaat maliyetinin yüzde 30'una katkıda bulunmasını gerektirir. Ayrıca, yazarken 700 olan asgari bir kredi notu öngörürler. Bir Fannie inşaat kredisi veya birleşik inşaat kredisi ve borç vericiniz aracılığıyla daimi finansman için başvurursunuz.