Yetişkin olmanın bir kısmı, bu soruyla bir noktada yüzleşmek anlamına gelir: Kiralamalı mıyım yoksa almalı mı? Bu kesinlikle kafa karıştırıcı bir şey. Bir yandan, bir ev sahibi olmaktan daha iyi bir his yoktur. Öte yandan, başkalarının pahalı onarımlar yapması gerektiğini bilmekten daha iyi bir his yoktur.
Bunu söyleyeceğiz: Siz yapın. Kimsenin size henüz hazır olmadığınız büyük bir karara baskı yapmasına izin vermeyin.
Çıldırıyorsanız, Zillow'un bu kullanışlı hesap makinesi zihninizi ve paranızı doğru almanıza yardımcı olabilir. Los Angeles için girdiğim değerlere göre, kiralamaktan asla satın almak daha ucuz olmayacak. Git figürü! Pittsburgh için rakamları girdiğimde, beş yıl boyunca evde yaşamayı planlıyorsam, satın almanın iyi bir fikir olduğunu söylüyor. Açıkçası, her durum farklıdır ve bazen asla hayal edemeyeceğiniz şeyler olur. Ama yine de, bu hesap makinesi çit üzerindeyseniz harika bir araçtır.
Tamam. Demek ev almak istediğine karar verdin. Şimdi ne olacak? İşte ne:
Mali geçmişinizi temizleyin. Mevcut kredi raporunuzu alın ve hataları itiraz edin. Herhangi bir kredi borcunu ödemek için çaba gösterin. Asla geç kalmadığınızdan ve hiçbir ödemeyi kaçırmadığınızdan emin olun. Tutarlılığınız, kredi puanınızda büyük bir rol oynayacaktır. Olman gereken yerde değilsen, sorun değil. Bu bir yarış değil. Kendini başarı için hazırla. Belirli bir yaşa göre bir ev almanız gerekmiyor. Oraya gideceksin.
Kredi geçmişiniz iyi durumda ise, tüm süreci başlatmaya hazırsınız.. Şüphesiz, bir borç verenden ön onay gereklidir. Banka finansmanınıza bakacak ve size almak istedikleri riskleri kabul eden bir mektup verecektir. Ancak, bankanın size 4 milyon dolar borç vereceğini söylediği için 4 milyon dolarlık bir ev alabileceğiniz anlamına gelmez. Elbette ay için ateş edecekler - ilgisini çeken onlar! Bütçeniz olduğu için, her ay ne kadarını karşılayabileceğinizi tam olarak biliyorsunuz.
Bankanın ön onayıyla, fiyat aralığınızdaki evleri aramaya başlayabilirsiniz. Geleneksel olarak, eve geri ödemenizin 1 / 3'ünden fazlası konutlara gitmemelidir. Evin maliyeti tüm resim değil. Siz de vergi ve ev sahibi sigortasını da hesaba katmanız gerekir. Aylık olarak ödeyebileceğiniz miktar ve peşinatınız, hangi fiyatta bulunmanız gerektiğini belirler.
% 20 peşinat ödenmemişse, endişelenmeyin! Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı aracılığıyla ilk kez ev alıcıları için çok sayıda harika program mevcut. Federal, eyalet ve yerel düzeyde yardım istemek akıllıca bir hamledir - bir FHA kredisinden aşağı ödeme% 3 kadar düşük olabilir ve enerji tasarruflu iyileştirmelerinizi ipoteğe döndürme seçenekleri vardır.
İlgilendiğiniz ev tipi, fiyat aralığı ve istediğiniz mahalle hakkında bir fikriniz olduğunda, bir emlakçı ile iletişime geçin. Arkadaşlar ve aile elbette harika bir kaynaktır. Pazarda çalışan, fiyat aralığınızdaki ve yaklaşamayacak kadar uzun süredir iş yapan birine ihtiyacınız var. İhtiyacınız olduğunda ve ihtiyaç duyduğunuzda kiminle temas kurabileceğiniz birine ihtiyacınız var. Etrafına sor! Yelp tavşan deliğinden aşağıya inin.
Beğendiğiniz bir ev seçtikten sonra (heyecan verici), emlakçınız size bir teklifte bulunacaktır. Ne kadar teklif edeceğiniz konusunda size rehberlik edecekler ve genellikle satın alma sürecinin başlangıç adımlarında size yol göstereceklerdir. Bazen, teklifin reddedilir veya reddedilirsiniz. Berbat. Fakat daha çok ev var. Unutma, bu finansal bir karar, duygusal değil.
Teklifiniz kabul edildi (woo-hoo!). Teklif kabul edilirse, genellikle satıcıya "el parası" verir ve satın alma işleminde başarılı olmanız konusunda ciddi olduğunuzu kanıtlarsınız. Bu miktar satın alma fiyatına göre değişir, ancak 5.000 ABD Dolarından fazla olmamalıdır. Şimdi bu çeki bozdurmayacaklar, sadece iyi niyet gösteriyor.
Ardından, evin denetlenmesini sağlamanız gerekir. Kesinlikle bunu yapın, istisnalar yok. Bu pahalı değil ve potansiyel olarak size çok para kazandırabilir ve yoldan gönül yarası. Hiçbir şeyin yanlış olmadığı ortaya çıkarsa, o zaman harika! Aferin sana. Şimdi biliyorsun. Ama evde bir sorun varsa (ve muhtemelen olacak) o zaman harika! Şimdi pazarlık noktanız var.
Muayene yapıldıktan sonra görüşün. Bir şeyleri düzeltmek ya da fiyatı düşürmek için satıcılar. Emlakçınız size buradaki ince noktalarda yardımcı olabilir, ancak esasen bir inceleme raporu hazırlandıktan sonra, bazı fiyat imtiyazları talep edebilecek (ve beklenen). Satıcılarla birkaç tur attıktan sonra (yeni, umarım daha düşük) bir fiyat üzerinde anlaşırsınız ve emlakçınız kapanış tarihini hesaplar.
Bir ipotek kredisine karar verin. İşte hangi borç vereceğinizin nerede olduğunu bilmek işinize yarayacak. Tüm bunlar kararlaştırıldığında, temel olarak tüm eşyalarınızı paketlemek ve nakliyecilere ayırmak için süper eğlenceli bir işe başlayabilirsiniz. Bir ipotek kredisine karar vermediyseniz, o zaman tam zamanı. Bankanız evi değerlendirdi ve oradan alacak. Çok seyrek olarak, banka bir evi ödeyeceğinizden daha az değerlendirebilir - bu durumda, fiyatı tekrar pazarlık etmeniz veya çekip gitmeniz gerekecektir. (Bu noktada, herhangi bir nedenden ötürü uzaklaşırsanız, büyük olasılıkla el paranızı kaybedersiniz.)
Kapanış içine gidin. Borç vereniniz ve emlakçınız tüm evrakları sırayla almak için birlikte çalışacak ve kapanışta imza atmış olacaksınız. Öyleyse hayatının en büyük çekini yaz, adını 100 kere imzala ve anahtarları al! Yaşasın!
Bu süreçten geçen çoğu insan size bunun en kötü ve en sinir bozucu şeyi bıraktığını söyleyecektir. Ve budur. Ama sonra sonunda yeni bir ev alırsın! Tamamen buna değer.