Ev Sahipleri Derneğinin Estoppel Mektubu Nedir?

Büyük olasılıkla HOA olarak bilinen bir ev sahibi derneğine bağlı olan bir apartman dairesi veya evi satın alırken veya satarken muhtemelen bir mektup mektubuna ihtiyacınız vardır. Bir alıcı ve ipotek kredisi, bir satıcının HOA'ya ödenmemiş bakiyeleri olup olmadığını bilmek ister, böylece maliyetler kapanırken ödenebilir. Bir satıcı, bir ipoteği satarken ya da öderken kapanması gereken borcunu bilmek ister. Estoppel mektupları, HOA'nın daha sonra gerçekleri geri çekmesini veya aykırı bilgi vermesini engelleyen bağlayıcı ifadelerdir.

Daire dernekleri ve HOA'lar için Estoppel harfleri de estoppel sertifikaları olarak bilinir. Credit: VYG / iStock / Getty Images

Yanlış Bilgiyi Önleme

HOA'lar ücretleri artırabilir, özel değerlendirmeler uygulayabilir ve ev sahiplerini ödenmemiş ücretlerden sorumlu tutabilir. Bir HOA içerisindeki bir evi göz önünde bulunduran bir alıcı, evin arzu edilebilirliğini veya satın alınabilirliğini etkileyebileceğinden bu tür bilgilere sahiptir. Alıcılar, satıcılar ve ipotek kredisi verenler, kapatmadan önce HOA'dan e-posta mektupları veya e-posta sertifikaları talep edebilirler. HOA'lar mektubu vermek için ücret alabilirler. Ücretin miktarı, HOA'ları ve bireysel dernekleri yöneten eyalet yasalarına bağlıdır. Mektup mektubu ücretini kim ödüyor alıcı ve satıcı pazarlıklarına bağlıdır.

Yetkisiz Eylemleri Açığa Vurma

HOA estoppel mektupları aynı zamanda ev sahipleri, Birliğin Kurallarını, Sözleşmeler, Koşullar ve Kısıtlamalar - CC & R'ler - ve yasalar olarak bilinen kurallarını ihlal ettiğinde de ortaya çıkar. HOA kısıtlamaları genellikle inşaatı ve değişiklikleri kınama birimleri veya tek aile gruplarıyla sınırlar. Bir mülkün yetkisiz iyileştirilmesi için ihlaller ve cezalar estoppel harfinde görünür. Alıcı ve alıcının ipotek kredisi daha sonra konuya daha fazla bakabilir, çözümlenip çözülmediğini ve cezaların ödenip ödenmediğini öğrenebilir ve kapanmadan önce evin HOA kurallarına uymasını sağlayabilir.

Estoppel Mektup Gereksinimleri

Duruş mektupları için boyler şablonu yok. Bir mektupta verilen bilgiler eyalet ve HOA'ya göre değişir, bazı dernekler mektupta diğerlerinden daha detaylı bilgi gerektirir. Örneğin, Florida'da bir mektup en azından bir HOA görevlisi veya yetkili temsilci imzası, değerlendirme miktarları ve HOA'ya borçlu olan herhangi bir parayı içermelidir. California'daki dil mektuplarının dili, California HOA'ları için yasal bir kaynak sitesi olan Davis-Stirling.com'a göre büyük ölçüde değişmektedir. Estoppel mektupları, 250 $ gibi harfler için tam bir ücret limiti içerebilir veya ücretin derneğin "makul maliyetini" aşmaması gerektiğini belirtir.

Estoppel Mektupları Vs. HOA Sertifikaları

Bir alıcının ipotek kredisi, dernek mektubunun teklifinden daha fazla bilgi gerektirebilecek estoppel mektubunun kendi versiyonunu isteyebilir. Borç verenler kendi finansal çıkarlarını korumak için, HOA rezervlerinin miktarı, ev sahibi suçluluk oranları, gelişimdeki iş sahibi olmayan birimlerin yüzdesi ve HOA aleyhine beklemede olan ya da tatmin edici olmayan kararlar gibi detayları içeren bir HOA sertifikası isteyebilir. Bu bilgi, borç verenin HOA'nın mali açıdan sağlam olup olmadığını belirlemesine yardımcı olur.