Adım Adım Emlak İşlemi

Gayrimenkul işlem süreci hem alıcı hem de satıcı arasında bir anlaşma olan bir satın alma sözleşmesiyle başlar. Evin fiyatını ve her iki taraf için de önemli acil durum ve korumaları içerir.

Satın Alma Sözleşmesi

Teklif

İlk teklif, satın alma fiyatı ve tarafların belirli durumlarda sözleşmeden geri alınmasına izin veren hükümleri içerir. Bu şartlar şunları içerebilir:

• Alıcının makul şartlarda finansman alabilmesi
• Değer biçilmiş değer toplantısı veya alış fiyatını aşması
• Alıcı memnuniyeti toplantı ev muayene
• Net bir başlık
• Kapanış tarihi

Karşı Teklif ve Kabul

Sözleşmedeki tüm şartlar pazarlık edilebilir. Örneğin, satıcı, alıcının teklif ettiği alış fiyatını kabul edebilir, ancak kapanış tarihinin daha kısa bir süre içinde gerçekleşmesi konusunda ısrar eder. Satıcı, alıcının orijinal teklifindeki şartlardan herhangi birini kabul etmezse, alıcıya farklı şartlarda bir karşı teklif sunar.

Hem alıcı hem de satıcı sözleşmenin tüm şartlarını kabul ettiğinde, teklifi ya da karşı teklifi alan son taraf ona imzasını ekler ve ev resmen sözleşme altındadır.

Ciddi Para Yatırma

Teklifle sağlanan en ciddi para bir emanet hesabına yatırılır. Bu para kapanışta satın alma işlemine yatırılır. Sözleşmedeki hükümler nedeniyle işlem tamamlanmadıysa, para alıcıya iade edilir. Örneğin, mülk satın alma fiyatına eşit veya daha yüksek bir değere sahip değilse. Bununla birlikte, alıcı sadece ev satın alma konusundaki fikrini değiştirirse, satıcı en ağır para deposunu tutabilir.

Finansman Alma

Çoğu alıcı, evlere bakmadan önce borç veren ile ön yeterlilik kazanıyor. Ev sözleşme yapıldıktan sonra ipotek borcu kredisi işlemine başlar. Satın alma sözleşmesinin bir kopyasını, alıcının bilgileri ile birlikte onay için bankaya veya ipotek şirketine gönderir. İpotek onay süreci herhangi bir yerde 30 ila 90 gün arasında sürebilir.

Ünvan Sınavı

Satıcının, evdeki unvanın hacizli olmadığını garanti etmesi gerekir. Bir unvan şirketi, varsa borçlu olup olmadığını belirlemek için araştırma yapar.

Mülkiyet Açıklamaları

Ev satıcıları mülk açıklama formunu doldurur ve teklif kabul edildiğinde zamanında alıcıya sunar. Bu anket, evdeki tüm büyük sistemleri ve özellikleri kapsamaktadır. Satıcı dürüst cevaplar vermeli ve her türlü kusur veya kusurları detaylandırmalıdır. Alıcı mülkün açıklamasını inceledikten sonra açıklamayı kabul edebilir ve işleme devam edebilir, açıklamanın içeriğine dayalı olarak sözleşme şartlarını görüşebilir veya işlemi iptal etmeyi seçebilir.

Ev muayene

Satın alma sözleşmesi tipik olarak alıcının mülkün denetlemesini tamamlamasına izin verir. Profesyonel bir denetim şirketi, çatıdan bodrum katına kadar olan evi denetler. Müfettiş, ısıtma, iklimlendirme, elektrik ve sıhhi tesisat gibi tüm ana sistemlere bakar. Aletleri çalışır durumda ve çatının ve temelin iyi durumda olup olmadığını ve sızıntı olmadığını kontrol eder. Alıcı, genellikle incelemeyi öder ve kapsamlı bir yazılı rapor alır.

Mülkiyet Değerlendirmesi

Bir evin satışı tipik olarak mülkün değerlendirilmesine bağlıdır; Eğer ev kabul edilen teklif miktarından daha az bir değerde değerlendirilirse, alıcı sözleşmeden vazgeçebilir veya satış fiyatını pazarlık edebilir. Lisanslı bir değerlendirme uzmanı, evin değerlendirmesini tamamlar. Ölçümler yapar, evin durumunu değerlendirir ve mülk için bir değer elde etmek amacıyla bölgedeki karşılaştırılabilir evleri araştırır. Alıcı, değerleme için konut kredisi sürecinin bir parçası olarak öder ve bir kopyasını alır.

Kapanış Öncesi Geçme

Evin alıcısı kapanmadan önce mülkte bir geçiş yapabilir. Bu fiziksel muayene, evin teklifin kabul edildiği zamanki durumla aynı olduğunu tespit etmektir. Alıcı geçiş sırasında herhangi bir sorun bulursa, sorunlar çözülene kadar kapanmayı geciktirmek için pazarlık yapabilir.

Yerleşim Belgelerinin Gözden Geçirilmesi

Alıcı kapanmadan 24 saat önce Konut ve Kentsel Gelişme İskan Beyanı'nın bir kopyasını almaya yetkilidir. Bu belge ipoteğin detaylarını ve şartlarını içerir. Belgede bir sorun veya tutarsızlık varsa, ipotek şirketi belgeleri gerektiği gibi değiştirmek için çalışabilir.

Yerleşim ve Kapanış

İskan tipik olarak şirkette gerçekleşir. Çoğu durumda, aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli profesyoneller vardır:

• Emlakçı veya emlakçı
• Mortgage komisyoncusu veya banka temsilcisi
• Unvan şirket temsilcisi veya emanet memuru
• Avukat, varsa

Bazen alıcı ve satıcı aynı anda konferans masasında oturup işlemi tamamlar.

İpotek kredisi alıcı ile ipotek belgelerini geçer. Alıcı her sayfayı imzalar veya baş harflerle yazar. Alıcı ayrıca kapanış maliyetleri ve peşinat için onaylı fonlar sağlar. Mülkiyet devri tamamlamak için emanet memuru her iki tarafla birlikte evrak işlerini yürütüyor. Alıcı mülkün anahtarlarını alır ve emanet memuru belgeleri, tapunun yeni sahibinin adıyla kaydedildiği ilçe kayıt bürosuna gönderir.