İçindekiler:
Evinizi çocuklarınıza satmak zor ve zaman alıcı bir süreç olabilir. WashingtonPost.com'a göre, bunun nedeni IRS'nin aile içi işlemlere daha fazla önem vermesidir. Çoğu durumda, ebeveynin amacı, senet devretmek veya hediye etmek, ancak bu düpedüz yapıyor çocuk için ağır bir vergi yükü ile birlikte geliyor. Yaygın bir çözüm, çocuğunuzun sizden evi satın almasını, sonradan iptal edebileceğiniz bir senet veya yasal IOU imzalayarak almasıdır. Ancak, bu göründüğü kadar kolay değildir.
Satışı Resmi Yapmak
IRS, bir kişinin, senet senedini affetmek veya başka şekilde iptal etmek amacıyla borç vermesi durumunda, bu kredinin önceden belirlenmiş olarak kabul edileceğini ve hediye olarak vergilendirileceğini taahhüt eder. Bu sorunu aşmak için WashingtonPost.com, satışı çeşitli şekillerde gerçekleştirebileceğiniz mümkün olduğunca resmi hale getirmenizi önerir. Öncelikle, senet notunun imzalanması sırasında, borcu iptal etme niyetinizden bahsetmeyin. Çocuğunuza sözleşmeye giren bir yabancı gibi davranarak işlemi "kolun uzunluğu" olarak kabul edin. Çocuğunuzun yıllık, üç ayda bir veya - tercihen - aylık faiz ödemeleri yapmasını sağlamalısınız; bu oranlar, en azından IRS'nin uzun vadeli geçerli federal oranına eşit olmalıdır. Bu ödemeler size ve çocuğunuza IRS'nin hediye vergileri hakkında soru sormasını önlemesinde yardımcı olmalıdır. Ayrıca, senet senetlerini evinize olan güveninizle güvence altına alırsanız, çocuğunuz size yaptığı ipotek faiz ödemelerini kesebilir. Kendinizi fazla cömert hisseden ebeveynler için çocuğunuza faiz ödemeleri yapmada yardımcı olabilir ve veli başına yıllık 12.000 dolara kadar vererek masrafları karşılayabilirsiniz. 2010 yılı itibariyle bu, bir bireyin vergisiz olarak verebileceği bir hediyenin maksimum değeridir.
Özel Randevu Gücü
Her ne kadar teknik olarak evinizi bir çocuğa satmak için bir yöntem olmasa da, evinizin tapasında “özel bir atama gücü” maddesi de dahil olmak üzere, çocuğunuza ağır vergiler ödemeden senet transferinde yardımcı olabilirsiniz. Ringsurf.com 'a göre, tipik bir tapu devriyle çocuk, satmaya karar verirse sonunda kayda değer sermaye kazancı vergileriyle uğraşmak zorunda kalacak. Yine de özel bir randevu gücüyle, istediğiniz zaman, istediğiniz zaman tapuyu devredebilirsiniz, ancak vergi amaçlı olarak, bu devir ancak siz bir kez ödediğinizde tamamlanmış sayılır. Böylece bir çocuk, asıl kazanım değerine dayananların aksine, ebeveynin ölümü sırasındaki mülkün piyasa değerine dayanan vergi ödemekten faydalanacaktır.