İçindekiler:
- Ücret Basit Mutlak Mülkiyet
- Ücret Basit Mülkiyet Bölünmesi
- Ortak Kiracılık
- Tamamen Kiracılık
- Ortak mülkiyet
Ev sahipleri ev sahibi olmak istiyorlar çünkü finansal anlam ifade ediyor, istikrar sağlıyor ve konut seçimi yapmak için daha fazla özgürlük sağlıyor. Gayrimenkul mülkünüzün ilgisi, belirli bir mülk için yasal haklarınızı açıklar. Mülkiyet faizi ve mülkiyet faizini vermek için kullanılan tapu türü mülkiyeti ve mülkiyeti kullanma haklarınızı sınırlayabilir..
Ücret Basit Mutlak Mülkiyet
Konut emlaklarına en yaygın mülkiyet faizine "mutlak ücret basit" veya kısaca "ücret basit" denir. Bu, yalnızca hükümete ve tapu kısıtlamalarına tabi olarak mutlak mülkiyetiniz olduğu anlamına gelir. Ücret basit mülkiyeti altında, ev hala mülk vergisine, büyük olasılıkla işletme kolaylıklarına, ev sahibi dernek kurallarına ve benzeri hükümet ve mahalle kısıtlamalarına tabidir. Ücret basit mülkiyeti sahiplerine mülkü devretme hakkını verir, mülkün sahibinin ölümü üzerine ve bir vasiyetin yokluğunda mülkiyeti edinmesini sağlar ve mülkiyeti sahiplerinin varisi olmadan ölene kadar mülkiyeti devam eder.
Ücret Basit Mülkiyet Bölünmesi
Bir veya daha fazla kişi tarafından bir ücret basit mülkiyet hakkı olabilir. Bir tapuda listelenen birden fazla sahip olduğunda, bunların tümü, ücretin dürüst mülkiyet haklarını basit tutar. Her birinin evdeki çıkarlarını satma veya devretme, varislerine verme veya mülkün üzerinde değişiklik yapma hakkı vardır. İki veya daha fazla kişi ortak mülkiyete girdiğinde, ortak mülk olarak bilinir. Ortak mülkiyet haklarına sahip olmanın çeşitli yolları vardır.
Ortak Kiracılık
Ortak kiracı olarak unvanınız varsa, dört koşul yerine getirilmelidir. Aynı zamanda diğer mal sahibiyle aynı adı almalısınız; her birinizin aynı tapuda olması gerekir; her birinize eşit miktarda sahiplik payı alırsınız; ve her birinin mülkiyete sahip olma hakkı vardır. Müşterek kiracılıkta, bir mal sahibi ölürse, ölü mal sahibinin payı kalan mal sahibine gider. Evli çiftler genellikle evlilerde ortak kiracı olarak ünvan alırlar.
Tamamen Kiracılık
Tamamen kiracılık, eşlerin tek bir varlık olarak mülk edinmelerine ve hayatta kalma haklarına sahip olmalarına izin veren bir tür ortak mülkiyettir. Her ne kadar evli olmayan kişilerce müşterek kiracılık oluşturulabilse de, sadece evli çiftler bütünlüğünü kiracılık olarak alabilirler. Tamamen kiracı, eşinin izni olmadan mülkiyet faizini devredemez.
Ortak mülkiyet
Sınırsız sayıda işletme sahibi ortak kiracılık altında mülkiyet verebilir. Tüm sahipler taşınmazın mülkiyetini paylaşır ve mülkiyete sahip olma hakkını paylaşır. Bir sahibinin ölümü üzerine, ölen kişinin mülkle ilgisi, hayatta kalan sahiplerden ziyade mirasçılara geçer. Çok aileli mülk yatırımcıları, yatırımlarının mirasçılarına veya ölümden sonra iradesinde belirtilenlere geçmesini sağlamak için sıklıkla bu mülkiyet biçimini kullanır. Bu düzenleme altındaki mal sahipleri mülkün eşit veya eşitsiz hisselerini alabilir.