İçindekiler:
ABD'deki emlak hukukunun çoğu gibi, ücret basit mülkiyeti, doğrudan İngiliz ortak hukukundan türetilen bir kavramdır. Basit bir tasarıma sahip gayrimenkul sahibi olduğunuzda, var olan en yüksek ve en güçlü sahipliğe sahip olacaksınız. ABD'deki konut mülklerinin çoğu, sahipleri ve ipotek borç vericileri korumak için basit bir mülkiyet olarak verilir. Bu mülkiyet, gelecekteki her sahip için sonsuza dek dayanacak şekilde tasarlanmıştır.
ABD yasaları
En önemli gayrimenkul hukuki terimler arasında atama "ücret basit" dir. "Ücret" kelimesi, topraklar söz konusu olduğunda satılan veya satın alınan yasal hakları tanımlayan İngilizce "fiefdom" kelimesinden türemiştir. "Basit", kısıtlanmamış, eksiksiz ve toplam olarak tanımlanır. Bu nedenle, ücret-basit mülkiyet, mal sahibine arsa ve üzerindeki herhangi bir bina veya yapıya toplam ve mutlak yasal unvan verir. Alıcılar her zaman konut satın alırken basit bir ünvan aldıklarından emin olmalıdırlar.
Kat Mülkiyeti
İnsanlar genellikle kat mülkiyeti mülkiyetini fiziksel yapı yapıları ile karıştırırlar. Ekli şehir evi stili evler veya çok üniteli apartman tipi konutlar gördüklerinde, mülkiyet farklılıklarına bakılmaksızın yapıları çoğu zaman kat mülkiyeti olarak tanımlarlar. Ücret basit ve kat mülkiyeti arasındaki yasal fark genellikle şeffaf, ancak oldukça önemlidir. Tipik olarak, kat mülkiyeti mülkiyeti, birimin üzerinde bulunduğu belirli bir arazide kapladığı "alana" sahip olduğunuzu belirtir. Ayrıca, satın aldığınızda biriminizin büyüklüğüne veya piyasa değerine bağlı olarak, genel arazinin bir kısmına da sahip olacaksınız.
Kısıtlamalar
Tüm arazi alanının mutlak mülkiyete sahip olduğu ve basit mülkiyete sahip olmanın tadını çıkarırken, tapuda mülkiyeti mülkiyeti projelerinde sıkça bulunan bazı kısıtlamalar veya kısıtlamalar olabilir. Eski mal sahipleri tarafından yaratılmış senet kısıtlamaları olabilir. Eviniz, tüm ev sahipleri için bazı kısıtlamalar uygulayan bir alt bölümün parçası olabilir. Kat mülkiyeti gibi ortak kullanım alanları gibi ücret-basit tapu kısıtlamaları ile kontrol edilebilecek ortak alanlar bile olabilir. Bir ev sahibi derneği varsa, mutlak mülkiyet haklarınızı kullanımınızı etkileyen kontroller veya kısıtlamalar getirebilir.
Yaşam Emlak
Ücret basit mülkiyeti sonsuza kadar sürer, çünkü kimse araziyi tahrip edemez, ne de tüketerek veya imha ederek tahrip edilemez. Bir yaşam mülkü, mülkiyeti işgal eden, hayat kiracı olarak adlandırılan veya yasal olarak belirlenmiş başka bir kişi tarafından sahip olunan mülkiyettir. Yaşam kiracıları, kalıcılık dışında, basit bir mal sahibinin haklarının çoğuna veya tümüne sahiptir. Yaşam kiracısı mülkiyeti, ölümü üzerine durur. O sırada, mülkiyet eski mülk sahibine veya mülkte "gelecekteki mülkiyete" sahip olduğu söylenen başka bir kişiye geri döner.