Bir ev sahibi yılda kirayı ne kadar artırabilir?

Ev sahibiniz tipik olarak, kira sözleşmenizin yıllık artış miktarına bir sınır koymadığı ya da kira kontrollü bir alanda yaşamadığınız sürece, kiranızı istediği miktarda artırabilir. Ancak, çoğu eyalette, ev sahibiniz Artışın yazılı olarak bildirilmesini sağlamak yürürlüğe girmesinden 30 veya 60 gün önce.

Kira ile Kiralama

Kira sözleşmeniz varsa, birçok eyalet kira belgesinde ödemeniz gereken kira miktarını ve ne zaman ödenmesi gerektiğini belirtmelidir. Kiracı için kira kontratı avantajı, kira kontratı için genellikle garantili bir sabit miktardaki kira teminatı sağlamasıdır ve çoğu kira kontratı, kira kontratı süresi dolduğunda kira sahibinin kirayı ne kadar arttıracağını da belirtir. Ev sahibi için bir kiralamanın avantajı, tüm kiralama süresi boyunca garantili bir gelirdir. Kiracı genellikle, süresi dolmadan önce kira sözleşmesini feshederse ücret ödemelidir.

Kirasız Kiralama

Eğer bir kira sözleşmeniz yoksa sözlü bir anlaşmanız var. Örneğin, ayda 500 ABD Doları ödemeyi kabul ederseniz, aydan aya kiralayan biri olarak kabul edilirsiniz. Çoğu eyalette, ev sahibi her ayın sonunda kirayı herhangi bir miktarda yükseltebilir. Ancak, kiracıyı kirayı arttırdığını bildirmek için ev sahibinin izlemesi gereken belirli prosedürler olabilir. Örneğin, Kaliforniya'da, ev sahibiniz kirayı yüzde 10 veya daha az artırıyorsa 30 gün yazılı bildirim ve kirayı yüzde 10'dan fazla artırıyorsa 60 gün yazılı bildirim sağlamalıdır. Bildirim size şahsen iletilmeli veya size gönderilmelidir. Size postayla gönderilirse, ev sahibinin 30 veya 60 günlük süreye beş gün daha eklemesi gerekir. Seattle gibi bazı şehirlerde, ev sahiplerinin kira artışlarını bildirmek için ev sahiplerinin izlemesi gereken Washington eyaleti yasaları ve yerel Seattle düzenlemeleri vardır.

Kira kontrolü

Newark, New York, Los Angeles, Oakland, San Francisco, San Jose ve Washington gibi birçok büyük şehir kira miktarını sınırlamak bir ev sahibi bazı kiralık mülkler için ücret alabilir. Bu yasalara genellikle kira kontrolü, kira dengeleme veya azami kira düzenlemeleri denir. Hükümler genellikle karmaşıktır ve şehirler arasında büyük ölçüde farklılık gösterir. Bununla birlikte, çoğu şehirde bir kira kontrol panosu bir ev sahibinin alabileceği maksimum kira miktarını belirler ve kira miktarı ve sıklığı artar. Bir kiracı taşındığında, ev sahipleri genellikle rantı mevcut piyasa seviyesine yükseltebilir. Çoğu kira kontrolü yasaları, bir ev sahibinin kiracıyı tahliye etmesini engellemek için tahliyeye karşı daha fazla kiracı koruması sağlar ve böylece kira geliri artabilir. Kira kontrolü yasaları politik olarak popüler değildir ve 32 şehir uygulamayı yasaklayan yasaları veya düzenlemeleri kabul etmiştir.

Güvenlik mevduatları

Birçok eyalette, maksimum güvence bedeli aylık kiranızın katına eşittir.Kiranız arttığında, ev sahibiniz sık sık artış miktarını ödemenizi talep etme kabiliyetine sahiptir. ek güvenlik depozitosu. Örneğin, güvenlik depozitonuz bir aylık kiraya eşitse ve kiranız ayda 50 dolar artarsa, ev sahibi genellikle bir kerelik 50 dolarlık bir ek güvenlik depozito ücreti ödemenizi talep edebilir.

Yasadışı Kira Artışları

Kira kontrollü bir alanda yasadışı olarak kirayı artıran bir ev sahibi genellikle medeni ve hatta cezai yaptırımlara maruz kalır ve ev sahibini kira kontrol kuruluna bildirebilirsiniz. Kira kontrolü yokluğunda, sabit bir miktar kira garantisi veren bir kira sözleşmeniz varsa, kira süresi doluncaya kadar bu tutarı ödeme hakkınız dahilindedir. Kira sözleşmeniz yoksa, ev sahibi size kira artışını 30 ila 60 gün arasında yazılı olarak bildirene kadar mevcut kiranızı ödeme hakkına sahipsiniz. Genel olarak, kira kontrolü altındaki alanın dışında kirayı yasadışı olarak artırmaya çalışan bir ev sahibine ceza verilmemektedir.

Yasadışı Kira Artışına Nasıl Cevap Verilir?

Kira süreniz doluncaya kadar veya ev sahibi size uygun bir şekilde bildirimde bulunana kadar yasadışı bir kira artışı yapmamaya karar vermenize rağmen, kira sözleşmenizin şartlarını yerine getirmediyseniz ev sahibiniz sizi tahliye etmeye de karar verebilir. Örneğin, kiranızı ödemede sık sık geç kalıyorsanız veya kız arkadaşınız taşınıyorsa ve kiralamıyorsa, ev sahibiniz tahliye için yasal gerekçeler. Ev sahibi size doğru bildirimde bulunana kadar ek kira ödememe hakkınızı kullanmanın sizin yararınıza olup olmadığına karar verin. Her durumda, ev sahibinden kira artış miktarını belirten bir mektup alın. Ev sahibinden bir mektup bulamazsanız, ev sahibine kira artış miktarını onaylayan bir anlama mektubu yazın.

Ev sahibinizle iletişim kurmak

Kira artışı ile karşı karşıya kaldığınızda en iyi eylem yolu genellikle ev sahibinle konuş şahsen. Ev sahibini kira artışı nedeniyle taşınmanız gerekebileceğine ve iyi, uzun vadeli bir kiracı olduğunuza ikna edebiliyorsanız, ev sahibi boş bir birime sahip olmaktan ve parayı hazırlamak için para harcamaktan kaçınmak için artışı öngörebilir birim, başka biri tarafından kiralanacak. Kira artışı binanızdaki her kiracıyı etkilerse, topluca ev sahibini kirayı arttırmanın kötü bir fikir olduğuna ikna edebilirsiniz, çünkü birden fazla boşluğa neden olur.