Maliye Finansmanı için Mortgage Nasıl Hesaplanır?

Geleneksel finansmana hak kazanmayan borçlular, doğrudan sahibinden ipotek almanın daha iyi bir anlaşma olduğunu görebilirler. Bir mal sahibi finansman düzenlemesinde, satıcı borçluya evi satın almak için gereken fonların bir kısmını veya tamamını ödünç vermeyi kabul eder. Borçlu, daha sonra, faiz ve anapara ödemesinden oluşan alıcıya düzenli ipotek ödemeleri yapar.

İpoteği Yapılandırma

Mal sahibi finansmanlı bir ipoteğin ödemesini hesaplamak için aşağıdaki bilgilere ihtiyacınız vardır:

• Faiz oranı veya ben. Faiz oranı, borç alanın peşinat ve kredi geçmişi tarafından belirlenmelidir. Büyük bir ipoteği düşüren ve iyi bir kredi notuna sahip olan bir borçlu, düşük faiz oranı. Aylık olarak ipotek ödemesi yapıyorsanız, faiz oranınız yıllık faiz oranınızdır. on iki ile bölünmüş. Örneğin, yıllık oranınız yüzde 12 ise, aylık oranınız yüzde birdir.
• Kredi vadeli. Geleneksel ipoteklerde olduğu gibi, terim alıcı ve satıcı tercihlerine göre değişebilir. 5, 10, 15 ve 30 yıl terimleri ortaktır.
• Kredi tutarı veya bir . Satıcı, satın alma işleminin yüzde 100'ünü finanse ediyorsa, kredi tutarı, ev satın alma fiyatı eksi satıcıya yapılan herhangi bir peşinattır. Satıcı bir satıcı ise, alıcının ve satıcının kararlaştırdığı borç miktarı.
• Yapacağınız ipotek ödemelerinin sayısı veya n . Aylık olarak ipotek ödemesi yapıyorsanız, bu kredi vadenizin on iki ile çarpılmasıdır. Örneğin, 30 yıllık bir ipoteğiniz varsa ve her ay öderseniz, toplam 360 ödeme yaparsınız.

Mortgage Ödemelerinin Hesaplanması

Aylık ipotek ödemesinin formülü:

Ödeme = A * i (1 + i)ⁿ+ İ / 1)ⁿ-1

Ödemeyi hesaplamak için aşağıdaki adımları izleyin:

1. Aylık faiz oranınıza bir tane ekleyin ve yapacağınız ödeme sayısının gücüne yükseltin. Örneğimizde, faiz oranı yüzde bir ve ödemelerin sayısı 360'tır. Bu adımı tamamlamak için, toplamı 1.01 olan bir 0.01 ekleyeceğiz ve toplamın 360'lık gücüne yükselteceğiz. 36.
2. Birinci adımdaki toplamı faiz oranıyla çarpın. Örneğimizde, bu olurdu 36, 0.01 ile çarpıldıveya 0.36.
3. Birinci adımdan toplamı tanımlayın ve birini çıkartın. Bizim için bu toplamda 36 eksi bir olacaktır. 35.
4. Toplamı üçüncü adımdan, ikinci adımdaki toplamla bölün. Bizim için bu olurdu 0,36 bölü 35veya 0.01.
5. Aylık ödeme tutarını bulmak için, dördüncü adımdaki toplamı kredi miktarıyla çarpın. Krediyle ilgili prensip 200.000 dolar ise, aylık ödeme 200.000, 0.01 ile çarpıldıveya $2,000.