İçindekiler:
Pek çok kiracı finansal yükümlülüklerini yerine getirmekte zorlanıyor - ve kira ücretleri düşük gelirli olanları zorluyor. ABD Konut ve Kentsel Gelişim Dairesi (HUD), düşük gelirli hanehalklarının kira oranını azaltan Konut Seçimi Belgesi (HCV) programı ve sübvanse edilmiş kiralık projeler gibi programları yönetir. Gelir ve kredi puanları, kiralama ve ruhsatsız birimler almaya hak kazanmada önemli bir rol oynamaktadır.
Doğrudan Sübvansiyonlar
HCV programı kiracı adına aylık bir ödeme sağlar. Başvuru sahipleri, programa hak kazanabilmek için - örneğin gelir, kaynaklar ve varlıklar ile ilgili - katı kurallara uymalıdır. Onaylanmış birimler fiziksel durum ve kiralama sözleşmesiyle ilgili kuralları yerine getirmelidir. Kiracılar yeni bir kiralama sözleşmesi için fişi taşımaya ve kullanmaya karar verebilir.
HCV programı ayrıca alıcılara bir ev satın alma fırsatı sunuyor. Sübvansiyon belirli bir süre boyunca - örneğin 15 yıl - onaylı bir ipotekle devam eder.
Sübvansiyonlu kiralama projeleri tipik olarak, kuralları yerine getiren başvuru sahiplerine birimler kiralayan kamu konut otoritesine aittir. Başvuru sahipleri gelir niteliklerini karşılamalı ve sabit bir gelire sahip olmalıdır. Kiracı taşınmaya karar verdiğinde sübvansiyon mülkte kalır.
Dolaylı Sübvansiyonlar
Düşük Gelirli Konut Vergisi Kredisi (LIHTC) programı, vergi indirimleri şeklinde dolaylı bir sübvansiyon sağlamaktadır. Bu program, özel sektördeki geliştiricilere, kuralları yerine getiren kiracılara kira yüzdesi sunma konusunda teşvik eder.
Federal hükümet, HUD’a göre, gayrimenkulü finanse etmek için fon toplamak amacıyla kredileri yatırımcılara satan nitelikli geliştiricilere vergi kredileri veriyor. Sonuç olarak, geliştirici tasarruf nedeniyle pazarın altında bir oranda kira sunabilir.
Faturalandırılmamış Piyasa
Kesintisiz piyasa rantına sahip olan gayrimenkuller, çevreleyen piyasa ile karşılaştırılabilir bir oranda birimler sunmaktadır. Piyasa kiraları doğrudan veya dolaylı sübvansiyonlar sunmamaktadır. Kiracılar asgari yıllık gelir ve kredi şartlarını yerine getirerek hak kazanmak zorundadırlar.
Tipik olarak, güçlü kredi puanlarına ve güvenilir, adaletli istihdama sahip olan kiracılar, ödenmemiş piyasalar için niteliklidir. Ancak, bazı aboneliksiz özellikler bir azalma şeklinde bir mola sunar.
Faturalandırılmamış Azaltma
Şüphe edilmeyen ve düşürülen mülk arz birimleri, piyasanın biraz altında bir oranda. Bu mülkler, piyasa birimleriyle aynı kredi ve gelir gereksinimlerine sahip olabilir. Piyasa rantını ödeyemeyen ancak sübvansiyon almaya hak kazanmayan kiracıların iyi konut seçeneği vardır.