Kira Başvurusunu Yasal Olarak Reddetme

Bir ev sahibi olarak, bu kriterlerin federal, eyalet veya yerel fuar konut yasalarıyla çelişmemesi koşuluyla kiracı yeterlilik kriterlerinize uymayan başvuru sahiplerini yasal olarak reddedebilirsiniz. Ayrıca, geçmiş ve kredi kontrollerini düzenleyen yasalara ve ayrıca başvuru ve depozito iadelerini yönetmelisiniz.

Kira başvuru formu.credit: Hailshadow / iStock / Getty Images

Yasayı anlama

Bir başvuru sahibinin ırk, renk, uyruk, din, aile durumu, cinsiyeti veya sakatlığı nedeniyle yasal olarak reddedemezsiniz. Bunu yapmak federal Adil Konut Yasasını ihlal ediyor. Bazı eyalet yasaları ve yerel yasalar, adil konut düzenlemeleriyle korunanlara insan sınıfları eklemektedir. Örneğin, Kaliforniya, medeni durum veya cinsel yönelim temelinde konut ayrımcılığını yasa dışı kılar. Kiracı aramaya başlamadan önce geçerli tüm fuar konut yasalarını gözden geçirin.

İş Standartları Oluşturun

Ev sahipleri yasal ticari nedenlerden dolayı kiralama başvurularını reddetmekte özgürdürler. Kiracılar için, başvuru sahiplerinin bir iş sahibi olma, gelir gereksinimlerini karşılama ve iyi kredi alma zorunluluğu da dahil olmak üzere finansal standartlar belirleme hakkınız vardır. Diğer yaygın standartlar arasında kiracının önceki ev sahiplerinden iyi referanslar alması ve cezai arkaplan olmaması şartı vardır. Davaların hoşnutsuz başvuru sahiplerinden korunmasını önlemek için Nolo.com kriterlerinizi kiracılara uygulamada tutarlılık önerir. Örneğin, bir başvurucuyu yalnızca yakın zamanda iflas başvurusunda bulunduğundan dolayı reddederseniz, diğer kiracılar için bu standardı koruyun.

Arkaplan ve Kredi Kontrolü Kanunlarına Uyma

Federal Adil Kredi Raporlama Yasası, kiracıları seçerken üçüncü taraf kredi çekleri ve arka plan gösterimlerini kullanımınızı düzenler. Kiracı taraması yapmak için üçüncü bir tarafa izin vermeden önce başvuru sahibinden izin almalısınız. Bir kredi veya fon kontrolünde bulunan bilgiler nedeniyle bir başvuruyu reddetmek yasaldır, ancak başvuru sahibine arka plan veya kredi kontrolünün kararınızda bir faktör olduğunu bildirmeniz gerekir. Ayrıca, başvuru sahibine, kredi veya fon kontrol şirketi için iletişim bilgilerini ve başvuru sahibinin kredi veya kiracı tarama raporunun ücretsiz bir kopyasını nasıl alabileceği hakkında bilgi içeren yazılı bir bildirimde bulunmalısınız.

İade Başvuru Depozitoları

Bazı ev sahipleri, bir kiracı konut için başvurduğunda başvuru ücretlerini ve depozitoları tutar. Başvuru ücretleri genellikle bir başvuruyu değerlendirme ve kiracı taraması yapma maliyetini kapsar. Ev sahipleri, başvuru sahibinin bir kiralama birimine geçme konusunda ciddi olduğundan emin olmak için depozito talep etmektedir. Birçok eyalette, bir ev sahibi başvuruyu reddetse bile, başvuru ücretleri iade edilmez. Bununla birlikte, Kaliforniya'da, başvuru işleminin maliyeti ile başvuru ücreti arasında bir fark varsa, ev sahibi bakiyeyi geri ödemelidir. Teksas gibi bazı eyaletler, tutma depozitosunun belirli bir süre içinde geri ödenmesini zorunlu kılar. Bölgenizdeki yasaları inceleyin ve derhal ücret ve depozito iadesi için bir işlem geliştirin.