İçindekiler:
Borçlar ve varlıklar finansal tablolardan oluşmaktadır. Finansal tablolar, bireylerin ve işletmelerin net değerlerini belirlemelerine yardımcı olur. Çoğu borç açıktır. Değer olarak değer kaybettiği ve zaman içinde para kaybetmenize neden olduğu için, onları sorumluluk sütununa eklersiniz. Ancak, ipoteklerin emlak piyasasının döngüsel niteliği nedeniyle borç ya da varlık olarak tanımlanması o kadar kolay değildir.
Yükümlülükler
Borçlar borçtur. Bir ipotek borç türü olduğundan, mevcut ipoteğinizin bir borç olduğunu otomatik olarak varsayabilirsiniz.Ancak, evinizin satışının yansımaları dikkate alınmalıdır. Evinizin şu anki piyasa değerinden satışı karla sonuçlanırsa, ipoteğiniz varlık sütununa düşebilir. İpoteğinizin finansal tabloların yükümlülük veya varlık sütununa eklenip eklenmeyeceğini belirlerken, kısa ve uzun vadeli bir değerlendirme kullanın. Satmaya niyeti olmayan bir ipotek ödemek bir sorumluluk yaratır; Ancak, piyasadaki kısa vadeli kazanımlardan yararlanmak için evinizde iseniz, eviniz bir varlık olarak kabul edilebilir.
Varlıklar
Elinizdeki nakit para, yatırım portföyleri ve zaman içinde değer veren kişisel eşyalar dahil olmak üzere birçok varlık türü vardır. Bir emlak krizi dışında, uzmanlar bir evin yılda yüzde 5 oranında değer kazandığını öne sürüyorlar. Bu, bazı ev sahiplerinin otomatik olarak evlerinin varlık olduğunu varsaymasını sağlar. Bununla birlikte, gelir getiren gayrimenkullere genellikle bir varlık olarak atıfta bulunulur. Her ay size para kazanmayan ipotek varlıklar sayılmaz. İpotek size bir satıştan, mülk yükseltmelerinden veya kiracılar aracılığıyla kar ettiğinde, bu bir varlık değildir.
Pazar ve Karlar
Kötü konut piyasası şartları hacizlere neden olabilir. Hacizler ise, evinizin piyasa değerini düşürür ve bu da ipoteğinizde "baş aşağı" bırakmanıza neden olabilir. "Baş aşağı" ifadesi, ev sahiplerinin ipoteklerine evlerinin bugünkü piyasa değerinden daha fazla borçlu olduğu anlamına gelir. Değer, kredinizin bakiyesinin altına düştüğünde bir ipotek büyük bir sorumluluk olabilir. Ev satarsan para kaybedersin. Ayrıca, evinizin değeri takdir etmezse, evinizin satışı bile kırılmanıza neden olabilir. Bu durumda borcunuz gelir getirmez ve ipotek borçtur.
Kötü Varlıklar
Ticari gayrimenkulde "kötü varlık" terimi, para kaybetmeye başlayan gelir getiren gayrimenkulleri ifade eder. Örneğin, defterlerinde büyük miktarda REO (Gayrimenkul Sahipliği) özelliği bulunan bankalar, kaybı azaltmak ve kendilerini kötü varlıklardan kurtarmak için stratejiler uygulayabilir. REO mülkleri açık artırmada satılmayan hacizdir. Bir ev sahibi için ipoteğe para kaybetmek bir sorumluluktur. Ticari gayrimenkul şirketleri sıklıkla yatırımlarındaki kayıpları gidermek için karmaşık stratejilere sahip olduklarından, sahip oldukları mülklere halen varlık olarak adlandırılmaktadır.