3,5 milyondan fazla Teksaslı, yaşadıkları evleri kiralıyor ve sonunda Teksaslı ev sahiplerinin bir nedeni ya da başka bir kiracıyı tahliye etmek zorunda kalıyor. Teksas'ta tahliye işlemi karmaşık olmasa da, mektuba adımlar izlenmelidir. Bir kiracıyı çıkarma ihtimaliyle karşı karşıya kalan bir ev sahibiyseniz, yasalara uyduğunuzdan emin olmak için Teksas Mülkiyet Kanunu'nun Konut Kiracılıkları bölümüne aşina olun.
Teksas ev sahipleri kiracıya vermek zorunda yazılı bildirim bir tahliye davası için Teksaslı bir Zorunlu Giriş ve Tutucuyu doldurmadan en az üç gün önce boşaltmak. Bu adımı atlamak veya kısaltmaya çalışmak, tahliye işleminin zamanını ve maliyetini iki katına çıkarabilir. Mahkeme, davayı açmadan önce yazılı bir ihbarın teslim edildiğine ve sona ermesine izin verdiğinin kanıtını isteyemez, ancak dava açar ve sizde bulunmuyorsa, tahliye davası reddedilir. Görevden alma, davanın sona erdiği, kiracının taşınması gerekmediği ve dosyalama ücretlerini kaybettiğiniz anlamına gelir. Eğer kiracıların gitmesini hala istiyorsan, işleme baştan başlaman gerekecek.
Kiracı, tahliye işlemine neden olan sorunları hala taşımayı veya düzeltmeyi reddederse, mahkemeden yardım isteyebilirsiniz. Teksas boyunca Barış Mahkemesi Mülkiyetin bulunduğu yerdeki Forcible Entry ve Detainer davalarına göre. Dosyalama ücretleri ilçeye göre değişir, ancak nadiren 100 ABD Dolarını aşar. Mülkün bulunduğu yer aynı zamanda bir kiracının davanıza bir cevap vermesi için geçen süreyi belirler; bu davanızın mahkemeye verileceği ilk günü ve şerif veya tahliye belgelerine hizmet etmek için itiraz edenin ücretini belirler. Mahkeme bir istisna istemedikçe, yalnızca bir Teksas şerifi ya da memuru bir tahliye alıntı yapabilir.
Tarihi kaçırmayın veya saati karıştırmayın. Eğer gelmezseniz, diğer taraf otomatik olarak kazanır - ve bu, kiracı için de geçerlidir. Kiracının sizin tarafınızdan taciz iddialarını geri almalarına tanık olacağı gibi, kiracıların mülk zararı gibi ihlal iddiaları için tanıkların mahkemede olduklarından emin olun. Ayrıca, aşağıdaki gibi tüm açık belgeleri yanınıza aldığınızdan emin olun:
- kiralık defterler
- uyarı mektupları
- boşaltılacak bildirimin bir kopyası
- kiracının kira kontratı
- Şikayeti destekleyen diğer belgeler ve resimler
Hakim, her iki tarafın sunduğu delilleri ve tanıkları duyacak ve bir karar vermeden önce tüm delilleri inceleyecektir. Kiracı kazanırsa, dava sona ermiştir. Eğer kazanırsan, kiracının temyiz için beş günü var; altıncı günde, mal sahibinin zorla mülkünden çıkarılmasını talep eden ev sahibinin mülk sahibi olmasını talep eden bir mülk yazabilirsiniz.
Her iki taraf da memnun kalmazsa, kararı ilçe mahkemesine itiraz etmek için beş günü vardır.
Kazanırsanız, temyiz başvurusu yapılmaz ve kiracı taşınmazsa, kararın alınmasından sonraki altıncı gün karar verene geri dönün ve sahip olma emri istemek. Bu, gerektiğinde kiracıyı ve mülkünü fiziksel olarak silerek mülkü ele geçirmek için şerifi veya mülkiyeti yönlendiren bir mahkeme emridir. Mahkeme, formu doldurduktan sonra yargı yetkilisine göre değişiklik gösteren ücretleri öder ve şerif veya vekil 24 saat görev yapar. boşaltmak için kiracının ön kapısında. Kiracı hala evlenmeyi reddederse, şerif veya memur, kiracıyı çıkaracak ve mülkünün konuttan çıkarılmasını denetleyecektir.