İçindekiler:
Birkaç boşanma konusu, evlilik eviyle ne yapılacağını bulmaktan daha karmaşıktır. Evinizi kendiniz için tutmaya karar verirseniz, ikiniz de gelecekteki ipotek sorumluluğunu ve mülkünüzdeki herhangi bir hakkın nasıl idare edileceğini belirlemelisiniz. Evin tam mülkiyetini ve ipoteğin sorumluluğunu korumak için, eşinizin mülkiyet payını eşitlik payını ödeyerek satın alabilirsiniz. Çıkmakta olan bir eşin payını evinizin özkaynaklarına girerek veya özkaynak yerine diğer maddi varlıkları kullanarak ödeyebilirsiniz.
Bir Değerlendirme Alın
Satın alma işlemi, evinizin piyasa değerini belirlemekle başlar. Profesyonel rehberlik olmadan bir değere basitçe karar vermeniz genellikle iyi bir fikir değildir - değerlemeniz kapalıysa, biriniz eksik kalacaktır. Gerçek bir emlakçı, bölgedeki benzer evlerin satış fiyatlarını gösteren karşılaştırmalı bir piyasa analizi yapabilir. Değerlendiriciyi işe almak daha pahalı bir seçenektir, ancak profesyonel değerlendirme genellikle CMA'lardan daha doğrudur. Evinizin değerini belirledikten sonra ipotek gibi haciz miktarları düşülmeli; fark senin özkaynaktır. Boşanma mahkemelerinin çoğu eşler arasında eşitliği paylaşır, ancak bir anlaşmayı müzakere ederseniz, bunu farklı şekilde bölebilirsiniz.
Eş Almak İçin Para Kazanın
Bir ipoteğin dışında eş almak, kredi için gelecekteki sorumluluklarını ortadan kaldırır ve bu nedenle bir yeniden finanse edilmeyi içerir. Bir nakit çıkışı refinansmanı mevcut ipotek borcunuzu ve diğer borçları öder ve mevcut eşin özsermaye payını karşılayacak hasılatı sağlar. Örneğin, evinizin değeri 300.000 ABD Doları ise ve 250.000 ABD Doları tutarında ipotek ödemeniz gerekiyorsa, hisse senedi 50.000 ABD Doları'dır. Eşinize borcun yarısı veya 25.000 dolar borcunuz varsa, 275.000 dolarlık bir krediyi yeniden finanse etmeniz gerekir. Eşitlik payınız evde kalıyor ve eşiniz kapandıktan sonra 25.000 dolar alıyor.
Bir Varlık Ofseti Müzakere
Eşinizi bir nakit para çekme refinansı yoluyla satın almak için yeterli bir hakkınız yoksa, mevcut bir eşi, ev sahibi varlığından başka medeni varlıklar ile ödeyebilirsiniz. Eşinizin özkaynak payını dengelemek için yeterli maddi varlığa sahip olmanız gerekir. Örneğin, eşinizin ev özsermayesi içindeki payı 25.000 ABD Doları ise ve yarısı hakkınız olan bireysel bir emeklilik hesabında 50.000 ABD Doları varsa, eşiniz IRA'nın tamamını evinizde para kazanmak yerine saklayabilir. Daha sonra, sadece eşinizin ipotek konusundaki sorumluluğunu ortadan kaldırmak için yeniden finanse edebilirsiniz.
Evi Yıkmak
İpoteğinizi yeniden finanse ederseniz, ancak tapu tapusu hakkında hiçbir şey yapmazsanız, yeni krediden yalnızca siz sorumlusunuz ve mülkünüzü eşinizle paylaşıyorsunuz. Eşiniz, mülkünden yalnızca bir çıkma tapu veya hibe sözleşmesi imzaladığında mülkünden vazgeçerek, evdeki ilgisini bırakıyor. Bu belgelerden biri, refinansman işleminizi yürüten avukat veya emanet sahibi tarafından hazırlanabilir ve refinansman kapanmadan önce imzalanmalıdır.