İçindekiler:
Ev değerlendirmeleri, bir satış fiyatı belirlemek veya emlak vergisi kayıtları gibi bir nedenden dolayı bir mülkün piyasa değerini belirlemek için kullanılır. Borç verenler bir kredinin onaylanıp onaylanmayacağının belirlenmesine yardımcı olmak için değerlendirme yapılmasını gerektirir. Alıcılar, bir ev için fazla ödeme yapıp yapmadıklarını ölçmek için bir değerlendirme raporu gözden geçirmelidir. Emlak değerlendirmeleri için hem eyalet hem de federal kurallar mevcuttur. Ev Değerleme Federal Yasaları, 1 Mayıs 2009 tarihinde, Ev Değerleme Davranış Kuralları'nın yürürlüğe girmesiyle değişmiştir.
temeller
Daha yüksek kredi tutarlarını kolaylaştırmak için birçok değerlendirme yapılmıştır. Değerleme uzmanları üzerindeki dolandırıcılık ve uygunsuz etkilere yanıt olarak, Ev Değerleme Davranış Kuralları (HVCC) yatırımcılar, ev alıcıları ve konut piyasası için bir güvence olarak oluşturulmuştur. HVCC, borç verenlerin ve üçüncü tarafların, brokerlerin doğrudan değerleme yapanlarla doğrudan temasa geçmesi durumunda ortaya çıkabilecek değerlendirmeyi etkilemesini yasaklar. Mortgage komisyoncuları, doğrudan değerleme yapanlarla iletişim kurmak yerine aracı kullanmalıdır. Örneğin, bir ipotek komisyoncusu, bir değerleme uzmanının yerini belirleyecek olan bir ipotek kredisine başvurabilir.
düzenleme
Ev değerlendirmelerine ilişkin esaslar devlete göre değişmektedir ve farklı düzenleyici kurumlar emlakçıları denetlemektedir. Örneğin, Texas Appraiser Lisans ve Sertifika Kurulu, değerlendirme lisansları ve düzenlemeleri düzenler. Bu arada, Washington Eyalet Ruhsat Verme Bölümü, değerlendiricileri onaylar ve eğitim ve deneyim ile ilgili gereksinimleri düzenler.
hususlar
Yalnızca ücretlerine odaklanmak yerine değerlendiricinin deneyimine dikkat edin. Bilgili değerlendiriciler, yerel yönergeleri anlar. Değerleme uzmanlarının çoğu, Değerleme Enstitüsü (appraisalinstitute.org) gibi profesyonel derneklere bağlıdır. Emlakçılar, ev değerlendirmesine benzer bir piyasa fiyatı belirleyebilirken, aracıların derinlemesine analizler kullanmadığını unutmayın. Değerleme uzmanları, mülk hakkında özel detayları ve olumsuz yönleri vurgulayan raporlar hazırlar. Değerlemeler çoğu zaman benzer özellikleri karşılaştırır veya yeni evler için mülkün yerini alma maliyetine odaklanan bir maliyet yaklaşımı kullanır.