İçindekiler:
Mortgage ödemeleri, kredinin vadesini, faiz oranını ve kredinin miktarını dikkate alan bir cebirsel formül ile hesaplanır. Formül, anapara ve faiz tutarı değişmekle birlikte her ödemenin aynı ayında yapılmasını sağlar. Bu işleme amortisman denir.
Ödemeler
Değişkenler
Aylık ödemenin değerini hesaplamak için kullanılan formül üç değişken içerir. Birincisi, toplam ödeme sayısıdır. Çoğu zaman, ödemeler aylık olarak yapılır, ancak iki ayda bir ve iki haftada bir ödeme de mümkündür. Kullanılan faiz oranı, ödemeler arasındaki sürenin faiz oranıdır ve APR'ı bir yıldaki ödemelerin sayısına bölerek elde edilir. Son değişken kredinin toplam tutarıdır.
Formül
Ödeme değerini hesaplamak için kullanılan formül P = V n (1 + n) ^ t / (1 + n) ^ t - 1 P = aylık ödeme t = toplam ödeme sayısı n = aylık faiz V = kredi miktar Bu formül biraz karmaşık olduğundan, çözmek için parçalara ayırmaya yardımcı olur. Bir elektronik tablo programına sahip bir bilgisayarınız varsa, muhtemelen bu formülü önceden programlanmıştır. Microsoft Excel'de, bu hesaplama için işlev "PMT" olarak adlandırılır.
Denklem Çözümü
Denklemi çözmek için içten dışa doğru çalışmanız gerekir. Bu örnekte, 360 aylık aylık ödemelere (t) eşdeğer 30 yıllık sabit faizli bir ipotek var. Yıllık yüzde oranı% 6.0'dır ve 12'ye bölündüğünde aylık faiz oranını 0.005'e düşürür (n). Kredinin toplam değeri 200.000 ABD Doları'dır (V). Hesapla (1 + n) ^ t; 1 + n = 1.005; (1 + n) ^ t = 6.023 Parantez içindeki payı hesaplayın; t (6.023) = 0.03 Parantez içindeki paydayı hesaplayınız; 6.023-1 = 5.023 Fraksiyonu hesaplayın; 0.03 / 5.023 = 0.006 Ödemeyi hesapla; 200.000 * 0.006 = 1199.08
Ek masraflar
Bu değer, yalnızca borcun faizini ve faizini içerir. Borç verenlerin çoğu, emlak vergileri ve sigorta primlerinin ipotek ödemesiyle ödenmesini gerektirir. Yıllık sigorta priminin emlak vergisi tahminleri 12'ye bölünerek anapara ve faiz değerlerine eklenir. Bu ödeme genellikle "PITI" veya "anapara, faiz, vergi ve sigorta" olarak adlandırılır ve toplam ipotek ödemesini gösterir.