İçindekiler:
Ticari mülk satın alımına değer vermek, gelecekteki kar elde etmenin ve olası zararları önlemenin anahtarıdır. Yatırımcıların, hem mevcut fiyatı hem de istenen ticari emlak alımının gelecekteki kazanç potansiyelini belirlemenin basit ama doğru bir yoluna ihtiyacı vardır. Birlikte kullanılırsa, bir satış veya alım fiyatı olarak teklif etmek için güvenilir bir rakam verecek üç yöntem vardır.
Adım
Aynı bölgedeki benzer büyüklükteki binaların son satış fiyatlarını karşılaştırın. Bu Doğrudan Karşılaştırma Yaklaşımıdır. Geçmişte, karşılaştırma satışları değerlendiricilerin tek etki alanıydı. Günümüzde, İnternet mülkü karşılaştırma web sitelerinin son popülaritesi sayesinde bu bilgiyi bulmak kolaydır (bkz. Kaynaklar). Bu web sitelerindeki bilgiler, ilçe halka açık kayıtları ve geçmiş satışların listeleri dahil olmak üzere bir dizi kaynaktan toplanmıştır. Bu rakamlar tahmin olarak görülmelidir. Mülkiyet değerleri, tadilat, mahalle koşulları ve kamu kayıtlarının güncellenmesi için geçen süre nedeniyle değişebilir.
Adım
Arazi iyileştirmelerinin değiştirme maliyetine dayanarak hem alıcı hem de satıcıya mülkün değeri hakkında fikir vermek için Maliyet Yaklaşımı yöntemini kullanın. Bu gelişmeler binaları, peyzajı ve park yerlerini içerir. Bu yöntemi yalnızca diğer değerlendirme yöntemleriyle birlikte kullanın. Sadece bu yöntemi kullanan alıcılar ve satıcılar, binaların ve çevresindeki arazilerin durumuna bağlı olarak potansiyel yanlışlıklar ile karşı karşıya kalacaktır.
Adım
Brüt Kira Çarpanını kullanın. Ticari mülkiyet değerlerini belirlemek için daha doğru ve kullanışlı bir araçtır. Bu hesaplamayı yapmak için gereken bilgiler, alıcının satın alma bedeli olarak alacağına inandığı yıl sayısı ile çarpılan yıllık brüt kira gelirini içerir. Matematiksel terimlerle formül şöyledir: Değer = Brüt Kira Geliri x Brüt Kira Çarpanı. Örneğin, her yıl 100.000 ABD Doları tutarında brüt kira geliri elde eden, 10 yıllık bir bekletme süresi ile çarpılan bir mülkün değeri, 1 milyon ABD Doları değerinde olacaktır. Bu yöntemi kullanmak özellikle yeni daire bulmak için geçen süreden dolayı boş daire ve / veya ofisler için iyi değildir. Yatırımcılar, hesaplamalarında en az% 5 boşluk faktörü oluşturmalıdır.
Adım
Değeri belirlemek için Cap Rate yöntemini ekleyin. Yüzde olarak ifade edilen bu yöntem, net faaliyet gelirleri alınarak ve mülkün fiyatına bölünerek hesaplanır. Net faaliyet geliri (NOI) toplam gelir eksi boşluk ve giderlerdir. Örnek olarak, bir mülkün NOI'si yılda 50.000 ABD Doları ise ve karşılaştırılabilir sermaye oranları% 5 ise, bu mülke 1 milyon ABD Doları değerinde değer verilebilir.