İçindekiler:
Arazi satın alma sözleşmesinin nihayetinde bir amaç olarak, niyet mektubu, anahtar sözleşmelerle birlikte toplanır ve satın alma sözleşmesinde kesinleşir. Mektubun alması gereken belirli bir form olmasa da, en üstte "Niyet Mektubu - Arazi Edinimi" yazısını blok harflerle belirtebilir, sözleşmeyi imzaladığınız tarafa yazıp tarihini belirleyebilir ve / veya numaralandırmayı vurgulayabilirsiniz. Anahtar terimler mektup boyunca koyu olarak yazılmıştır.
Adım
Niyet mektubunun kilit noktalarını ve terimlerini düzenleyin. Alıcının ve satıcının kim olduğunu belirtin. Söz konusu mülkü, adresi, parsel konfigürasyonu ve satın alınacak arazi ile ilgili su ve maden hakları ile özel mülkler dahil olmak üzere açıklayın. Satın alma fiyatını ve ne zaman ödeneceğini belirleyin. "Olduğu gibi" aktarılacak olan arazinin durumunu belirtin. Ödenecek tüm ciddi para mevduatlarını ve kapanışta alış fiyatına nasıl uygulanacaklarını not edin. Kapanış tarihini, maliyetlerini ve brokerlerini belirleyin.
Adım
Muayene süreleri gibi durum tespiti prosedürlerini ana hatlarıyla belirtin, bu süre zarfında alıcının araziyi rutin olarak incelemelerini 90 gün gibi belirlenmiş bir zaman diliminde yapmasına izin verilir. Alıcının, inceleme süresi boyunca satın alma sözleşmesini ceza almadan nasıl sonlandırabileceğini ve ciddi paraların tam iadesini almaya hak kazanabileceğini belirtin. Malzeme incelemeleri, raporlar, testler ve alıcıya analizler yapmak için satın alma sözleşmesinin gerçekleştirilmesinden sonra satıcının sorumluluğu gibi ilgili hususları kapsar.
Adım
Bekleyen satın alma sözleşmesini tartışın. Niyet mektubunun yerine getirilmesi üzerine, alıcı veya satıcının, niyet mektubu hükümlerine göre genişleyecek olan satın alma sözleşmesini oluşturması gerektiğini belirtiniz. Niyet mektubunun nihai satın alma sözleşmesinin şart ve koşullarının tamamını teşkil etmediğini ve sonuncusunun sözleşmenin karşılıklı olarak yerine getirilmesi üzerine yürürlüğe girdiğini belirtin.
Adım
Niyet mektubunun, satın alma sözleşmesi ile ilgili bölümde veya mektubun yakınında olması gerekip gerekmediğine dikkat edin. Mektubun hangi kısımlarının bağlayıcı olacağını belirtiniz veya bir satın alma sözleşmesi imzalanıp her iki tarafa teslim edilmeden önce mektubun bağlayıcı olmayacağını beyan ediniz. LOI'nin hükümlerinin satın alma sözleşmesine ne ölçüde uygulanacağını ve ikincisinin LOI'nin yerini alıp almayacağını belirleyin. Mektubun yasal bir zorunluluk teşkil etmediğini ve herhangi bir tarafın müzakereleri herhangi bir sebeple ya da sebepsiz olarak sonlandırabileceğini vurgulayın - aksi takdirde mektubun kendisi belirtilen bir tarihte sona erecektir.
Adım
Yukarıdaki hükümlerin diğer tarafça kabul edilebilir olması durumunda, söz konusu tarafın LOI'yi imzalayıp tarih atması ve beş ya da bir takım diğer iş günü içinde imzalı olan - size - geri vermesi gerektiğini belirtiniz. LOI'nin bu süre içinde imzalanmamış ve / veya alınmamışsa sona ereceğini unutmayın. Belgeyi imzalayıp tarihlendirin ve karşı tarafın da aynısını yapması için yer açın.