İçindekiler:
- Aslında, bir kira var.
- Yasal Bir Sebep Gerekebilir
- Çıkmak için bir bildirimde bulunmak
- Dosya Mahkemesi Belgeleri
- Kiracıyı Çıkarmak
Birinin evinizde iyi niyetle kalmasına izin verdiğinizi varsayalım. O bir arkadaş veya bir arkadaşın arkadaşı, bu yüzden ondan bir kira sözleşmesi yapmasını istemediniz, ancak ondan ayrılmasını istediğinizde, reddediyor. Onu çıkarmak için ne yapabilirsin? İyi haber şu ki, her devlet bir kiracıyı tahliye etmenize yardımcı olacak yasal prosedürlere sahip, yazılı bir şey yazmamış olsanız bile. Yine de onu dışarı atamazsınız - onu terketmeye zorlayan bir mahkeme emri almanız gerekir.
Aslında, bir kira var.
Çoğu insan için bir sürpriz olarak geliyor, ancak bir kiralama olup olmadığı gerçekten önemli değil. Aslında, muhtemelen bir kira yarattınız - sadece yazılı olanı değil. Kira kontratı olmayan çoğu durumda, kiracı aylık olarak kira öder. Burada, yasa, aylık bir kiracılık anlamına gelecektir; kiracı, yazılı bir kiraya sahip olan aydan aya kiracı ile aynı hak ve sorumluluklara sahiptir. İşe alma hakkını ihlal edeceğinden, aydan aya sadece bir kiracı atamazsınız. Ancak resmi bir tahliye yapabilirsiniz.
Yasal Bir Sebep Gerekebilir
Genelde herhangi bir zamanda ve uygun bir işlemi takip ettiğiniz sürece herhangi bir nedenle aydan aya bir kiracı tahliye edebilirsiniz. Çoğu eyalette, artık onu sevmediğiniz için aydan aya kiracıyı kaldırabilirsiniz. Diğer yerlerde, kiracıyı çıkarmak için yasal bir nedene ihtiyacınız olacaktır; Bazı yaygın nedenler arasında, kirayı zamanında ödememek, mülke zarar vermek veya kararlaştırılan bir koşulu ihlal etmek, örneğin, kiracı evcil hayvanlara izin vermediğinizi söylediğinizde bir kiracı olduğunda. Bu yetki alanlarında, davayı kazanmak için kiracının kötü davranışının kanıtına ihtiyacınız olacak.
Çıkmak için bir bildirimde bulunmak
Kiracıyı tahliye etmeden önce, kiracılığa son verdiğinizi bildirmeniz gerekir. Bunu yapmak için, "bırakma ihbarı" adlı yazılı bir bildirimde bulunmanız gerekir. Bildirim, kiracıya, ödemeyle ilgili olmayan nedenlerle, başka bir yasal gerekçeyle ya da nedensiz olarak sona erdirdiğinizi bildirir. Hatasız tahliyeler için ihbar süresi genellikle kira süresi ile eşleşir. Bu nedenle, kiracı aylık olarak ödeme yaparsa, bırakması için 30 gün önceden haber vermesi gerekir. Kiracı yanlış bir şey yaptığında genellikle daha hızlı hareket edebilirsiniz - Kaliforniya'nın suçlu kira bildirimi sadece üç gün sürüyor. Her devletin kendi kuralları vardır; bu nedenle, bildirimi doğru aldığınızdan emin olmak için avukatınıza ya da ücretsiz bir yasal tavsiye kliniğine danışın. Doğru ihbarda bulunduğunu veya bir yargıcın tahliye emri vermeyeceğini ispatlamalısın.
Dosya Mahkemesi Belgeleri
Kiracılar genellikle istifa etmeleri konusunda bir ihbar aldıklarında çok fazla telaşsız kalıyorlar. Kiracınız inatla ihbar süresi sonunda ayrılmayı reddederse, mahkemede tahliye işlemine başlamaktan başka seçeneğiniz yoktur. İlçe mahkemesi memuru size hangi belgeleri dosyalayacağınızı söyleyebilir, ancak genellikle bir çağrı, dilekçe ve hizmet evrakı yazacaksınız. Kiracının evrakındaki belgeleri şahsen veya bir işlem sunucusu aracılığıyla sunmanız gerekecektir. Bazı eyaletler bu çağrıyı "postalamanıza ve çivileştirmenize" izin verir, bu da kapıya bantlayabileceğiniz ve onaylı bir kopyasını kiracıya postalayabileceğiniz anlamına gelir.
Kiracıyı Çıkarmak
Hakim, tahliye emri almanız gerekip gerekmediğine mahkemede karar verir, bu nedenle tüm bildirimleri doğru şekilde yerine getirdiğinizi ve her şeyi doğru yaptığınızı göstermek için belgelerinizi getirin. Bir emir aldığınızı varsayarak, kiracının eşyalarını toplayıp taşınması için biraz daha fazla zaman geçirir - yaklaşık beş gün kadar. Mahkeme kararına kadar gitmediyse, şerifin kiracıyı söküp kilitlerini değiştirmesini sağlayabilirsiniz. Bunu kendin yapmaya çalışma. Prosedürü yanlış yaparsanız, kiracıya saldırmak, izinsiz giriş yapmak veya yasadışı bir şekilde kilitlenmek yerine geçebilir. Bu durumda, bir davanın yanlış tarafında aniden duran siz olacaksınız.