İçindekiler:
- Kredinizi Siparişte Alın
- Kiralama Daha Fazla Eşitlik Gerektirir
- Daha Fazla Ödemeye hazırlanın
- Yeterli Yedekleri Göster
- Refinance Koşullarını tartın
Bir kirayı yeniden finanse etmek, daha düşük bir faiz oranına ve daha fazla kira kazancına eşit olabilecek daha iyi bir ipotek ödemesine neden olabilir. Mevcut ipotek borcunuzla veya farklı bir şirketle yeniden finanse edebilirsiniz; Her halükarda, hepsinin katı kuralları var. Borç verenler, kiralama zorunluluğu ile karşı karşıya kalmanız durumunda, ana mülkünüzden daha fazla kira ödemekten vazgeçme olasılığınızın farkındadır. Kira geri ödemelerine ilişkin artan risk nedeniyle, borç verenler daha yüksek kredi notları, daha fazla öz kaynak, daha yüksek faiz oranları ve daha fazla nakit rezervi gerektirir.
Kredinizi Siparişte Alın
En iyi refinansman koşulları, tipik olarak 720 ve üzeri olan ana kredi puanına sahip borçlulara gider. Bir kira evini yeniden finanse etmek için tipik olarak 660 puanına veya daha iyisine ihtiyacınız vardır ve en azından bir önceki yıl için iyi bir kredi geçmişine sahip olmalısınız, bu da geç ödeme olmaması anlamına gelir. Borcunuz gecikmiş bir veya iki ödemeye rağmen borcunuzu onaylarsa, gecikmenizin nedenini açıklayan bir mektup yazmanız gerekebilir. Mektup, borç verene geç ödemenin bir kereye mahsus hatalı olup olmadığına ya da gelecekteki ödemeleri kaçırmama riski altında olup olmadığına karar vermesinde yardımcı olur.
Kiralama Daha Fazla Eşitlik Gerektirir
Kiralık mülkünüzün yeterli özvarlığa sahip olması gerekir. Eşitlik, evin değeri ile mevcut ipotek borcu ve borçları arasındaki farktır. Kira başlığına aykırı bir vergi veya haciz iptali varsa, bunu özkaynaklarınızı azaltabilecek şekilde yeniden finanse etmek için ödemeniz gerekir. Geleneksel bir refinansmana hak kazanabilmek için yüzde 25 ila yüzde 40'a eşit değere ihtiyacınız var. Kira birimlerinin sayısı ve kredi puanınız, gerekli minimum özkaynakları etkiler. Borç vereniniz, evinizin değerini belirlemek ve yeterli değeri belirlemek için bir ev değerlendirmesi isteyecektir.
Daha Fazla Ödemeye hazırlanın
Kira geri ödemesi için daha yüksek faiz oranı ödemeyi bekleyin. Faiz oranınızı düşürmek için borç vereniniz puan alır. Kapanışta puan ödersiniz ve ön ödemeli faiz olarak işlev görürler, böylece uzun vadeli oranınızı azaltır. Daha yüksek oranı kabul edebilir, indirimli oran için puan ödeyebilir veya ikisinin birleşimi için pazarlık yapabilirsiniz. Evi ne kadar süreyle muhafaza etmeyi planladığınızı ve uzun vadeli tasarrufların değerinin başlangıç giderine ağır basıp basmayacağını tahmin ederek düşük bir faiz oranı için peşin ödeme yapmanın mantıklı olup olmadığını belirlemelisiniz.
Yeterli Yedekleri Göster
Borç verenler kiracılarınız kirayı ödeyemediğinde veya beklenmeyen maliyetleriniz varsa, yeni ipoteği ödemek için elinizde yeterli paranız olduğundan emin olmaya çalışırlar. Kolayca girebileceğiniz bir hesapta yaklaşık altı aylık ipotek ödemesi eşdeğerine sahip olmanızı gerektirir. Altı aylık rezervinizin belgelendirilmesine ek olarak, borç verene, mevcut kiracılarınızın son iki yılda zamanında ödenen çekleri veya banka hesap özetleriyle kiralarını ödediğini göstermek zorunda kalabilirsiniz.
Refinance Koşullarını tartın
Borç verenler, kira mülkleri için genellikle iki tür refinansman sunar: nakit ödeme ve nakit ödeme yok. Bir nakit çıkışı refinansmanı, istediğiniz şekilde harcayacağınız kapanışta gelir sağlar. Nakdi kredi kullanmamak, yeni şartlarla yeni bir kredi almanıza izin verir, ancak kapanışta en az 500 dolar gibi en az miktarda para almanızı sağlar. Nakdi refinansmanlar en katı kuralları yerine getirmekte, daha yüksek kredi bakiyesi ve daha az uygun koşullarla sonuçlanmaktadır.