İçindekiler:
Devremülkler ve onları satan sahalar, Karayipler'den Hawaii Adalarına kadar yoğun ve arzu edilen tatil yerlerinde sık rastlanan bir olaydır. Bu sahalar genellikle ücretsiz bir şeyler sunmakla başlar, bunu takiben, birisinin er ya da geç pişman olduğu kendiliğinden bir satın alma kararına yol açabilecek yüksek basınçlı bir satış sunumu izler. Yıllık maliyetlerin beklenenden çok daha yüksek olması ya da mülkün kullanılmaması ya da kullanılmaması durumunda, mülk sahiplerinin devremülklerini boşaltmak için çeşitli seçenekleri vardır.
Exchange Resort Konumları
Devre dışı bırakma kararı, satın alınabilirliğin aksine kullanılmamasına dayanıyorsa, programda tatil amaçlı değiş tokuşlar sunan diğer tatil yerlerini araştırın. Tatil haftalarını mülkler arasında takas etme süreci, satış sahasında anlatılanlardan çok daha karmaşık olabilir. Tesisten istediğinizi alamadıysanız, DAE gibi birden fazla zaman paylaşım ağı üzerinden tatil alışverişini kolaylaştıran üçüncü taraf bir hizmeti düşünün. Genel olarak konuşursak, değişim sürecini mümkün olduğunca erken başlatmak, en geniş çeşitlilikteki değişim seçeneklerini sunar.
Gayrimenkul Kiralama
Bu özellik mülkünden kurtulmayacak olsa da, bir devremülk kiralamak mülkün kullanılmayacağı yıllar boyunca bakım ücretlerini karşılamaya yardımcı olabilir veya mülk imha edilmeden para tasarrufu sağlayan bir seçenek olarak hizmet edebilir. Devremülk ayırmadaki başarı, büyük ölçüde tesisin popülaritesinin ve uygun tarihlerin bir fonksiyonudur. Örneğin, Disney World yakınlarındaki bir tatil beldesinde bir tatil haftası sunmak, muhtemelen bir kayak merkezindeki sezon dışı bir haftadan daha fazla faiz ve daha yüksek ücretler alacaktır.
Devremülk Sat
Sahipleri zaman paylarını kendi başlarına satabilir, lisanslı bir emlakçı veya komisyoncu kullanabilir veya eBay veya RedWeek gibi sitelerde çevrimiçi mülkleri listeleyebilir. Marriott ve Hilton gibi daha büyük devremülk şirketleri tarafından sunulan yeniden satış ve geri alım programları da bir çözüm sunabilir. Devremülk kiralamak gibi, yoğun sezonda bulunan yoğun tatil beldelerinde mülk satmak, satış için en iyi şansı sunacaktır. Satıcılar, yaşlanma mülkiyeti ve 2008'deki durgunluk sırasında mülklerin elden çıkarılmasından dolayı zaman dilimi arzının yıllarca talep seviyesinden yüksek olduğunu bilmelidirler. Devremülk satım piyasasında depresif fiyatlar, orijinal devremülk alıcılar.
Bağış veya Uzakta Yürüme
Devremülk mülkleri yardım kuruluşlarına bağışlanabilir, ancak mülkiyeti kabul eden kuruluş yıllık bakım ücretlerini ve diğer masrafları dengelemek için bir ödeme talep edebilir. Bu ödeme binlerce dolar olabilir ve mal sahibini, bağışları ilk etapta aynı şekilde bağlar. Devremülkten kurtulma için diğer seçeneklerin hiçbiri işe yaramazsa, zorunluluktan uzaklaşmak tek seçenek olabilir. Bu seçenek son çare olarak düşünülmelidir, çünkü uzaklaştırma bir ipotek için varsayılan olarak kabul edilene benzer şekilde ele alınacaktır, resmi haciz işlemleri hariçtir. Devremülkten uzaklaşan mülk sahipleri, kredi raporları, mülkle ilgili affedilmiş borçlar için IRS'ye bağlı "hayali gelir" vergileri ve mülkle ilgili toplam para için tahsilât ajansı tarafından kovalanmaları üzerinde olumsuz bir etki bekleyebilirler. Sözleşmenin şartları ve uygulanan tüm cezalar.