İçindekiler:
Rehine, borç verenin kredi ödemelerinde temerrüde düşmesi durumunda borç verenin ipotekli mülkiyeti elinden alma işlemidir. Amerika Birleşik Devletleri'nde haciz için kullanılan iki ana süreç vardır: adli ve adli olmayan. Yargı sürecinde nihai bir karar verilmesidir.
Adli Sürecin Kullanıldığı Yer
Devletlerin yaklaşık yarısında bulunan devlet hukuku, borç verenlerin adli haciz işlemlerini kullanmasını gerektirmektedir. Bazı eyaletlerde, yasalar kredi verenlerin adli olmayan bir süreç kullanmasını gerektirir ve yaklaşık 20 eyalette kredi verenlerin iki süreç arasında seçim yapmasına izin verilir. Yargı süreci hantal ve pahalı olduğu için, genellikle borç verenler bu süreci ancak gerekli olduğu durumlarda kullanırlar.
Yargı Süreci
Yargı süreci, borç veren borçlunun aleyhine borç geri ödeme şartlarını yerine getirememesi nedeniyle dava açmasıyla başlar. Borç veren veya borç verenin temsilcisi şikayetin bir kopyasını ve borçluya bir çağrı yapar. Borçlunun şikayete cevap vermesi veya yanıtlaması için kısa bir süre izin verilir. Eğer cevap vermezse, borç veren mahkemeden doğrudan borçlu aleyhine karara varmasına neden olan kısaltılmış bir süreç isteyebilir. Borçlu yanıt verirse, mahkeme konuyla ilgili bir duruşma planlar; bu sırada borçlu şikayete itiraz edebilir veya haciz verilmeden önce daha fazla zaman isteyebilir. Hakim bir karar verdiğinde, borç verene elverişli ise, buna yargı denir.
Son Yargı
Nihai karar, hakim davanın haciz kararının yazılı olarak belirlenmesidir. Davanın sonunda, hacizin verildiği varsayılarak verilir ve davayı etkin bir şekilde sona erdirir. Nihai kararın alındığı taraf, kararı daha yüksek bir mahkemeye itiraz edebilir.
Karardan Sonra
Karar girildikten sonra, çoğu eyalette mülkün açık artırmada satılması planlanıyor. Connecticut gibi birkaç eyalette hakim, mülk değeri kredinin bakiyesinden düşükse, mülk ünvanının satış yapılmadan borç verene devredilmesini emredebilir. Açık artırmada, mülk en yüksek teklifi verene satılır. Çoğu durumda, borç veren kredinin miktarında bir teklif verir, öyle ki mülk değeri borçtan daha fazla olduğunda, borç veren genellikle mülkün yeni sahibi olarak son bulur.