İçindekiler:
Amortisman, ekipmanın kullanım ömrü ve birçok iyileştirme sonucunda ortaya çıkar. Uygun planlama ve dokümantasyon ile, işletme ve yatırım amaçlı gayrimenkul sahipleri, izin verilen arazi iyileştirmelerinde amortisman talep ederek vergi avantajlarını en üst düzeye çıkarabilir. Hangi tür iyileştirmelerin amortismana uygun olduğunu anlamak insanların vergi süresini daha iyi planlamalarına yardımcı olacaktır.
Tanım
Amortisman, "bir varlığın maliyetinin, faydalanılan muhasebe dönemlerine tahsis edilmesi" anlamına gelir, diyor diyor, Dr. İyileştirmenin hizmet ömrüne ve belirli bakım ve onarım maliyetlerine dayanarak maliyeti tahsis edin. Mükellefler, sahip oldukları arazide yapılan bazı iyileştirmelerden yararlanabilir, ancak arazinin kendisinde değil.
Kimlik
Anket ve ücret gibi arazi edinme maliyetlerini düşürmeyin. Arazi sahipleri, mülkün tesviye edilmesi veya yol ve yol yataklarının döşenmesi gibi, özel olmayan kullanım için arazinin değerini artıran arazi iyileştirmelerini de değerlememelidir. Bu tür iyileştirmelerin maliyeti, değer kaybından ziyade mülkün tabanını arttırır.
Bir şantiyeye geçici bir yol veya bir golf sahası için derecelendirme gibi kullanıma özgü, zaman içinde yıpranacak ve bir yol yüzeyi gibi değiştirilmesi gerekecek olan gelişmeleri değer kaybetmeyin. Mülk satılırsa kullanımın büyük olasılıkla değişeceği durumlarda bir iyileştirme maliyetinin amortisman olasılığını araştırın. Örneğin, geleceğin sahibi tarafından kuru mal satışına veya bir kitapçığa dönüştürülebilen, şarküteri olarak kullanılan perakende alanına bir soğutucu yerleştirilmesi, amortismana neden olabilir. Amortisman hesaplanmadan önce iyileştirme üzerindeki herhangi bir kurtarma değerini düş.
Vergi Yöntemi
Modifiye Hızlandırılmış Maliyet Kurtarması (MACRS) 1987'den sonra hizmete sunulan gelişmeler için geçerlidir ve IRS'ye göre çoğu vergi mükellefinin kullanması gereken yöntemdir. İyileştirmenin temelini kullanarak, iyileştirmenin sınıf ömrü ve IRS yayın 946'daki MACRS tabloları, iyileştirme üzerindeki izin verilen amortismanı hesaplar.
Muhasebe Yöntemi
Gelişmeleri azaltmak için kullanılan muhasebe yöntemleri, vergi raporlamasından daha fazla seçenek sunar. Dr. Walther, en popüler metotları, iyileştirme değerine dayanarak hesaplanan tahmini hizmet yıllarına göre, herhangi bir kurtarma değeri (esas olarak) alarak hesaplanan düz çizgi olarak tanımlar; beklenen hizmet yıllarında tahmini kullanıma dayanarak hesaplanan çıktı birimleri; çift azalan denge - iyileştirmenin ilk yıllarında amortisman miktarını hızlandıran bir hesaplama; ve yılların toplamının, toplam hizmet yılı ile toplam hizmet yılı sayısına bölünen asıl hizmet yılından türetilen bir kesime dayanan bir formül.
hususlar
Arazi iyileştirmeleri için amortisman hesaplamaları beklenen hizmet yılı tahminleriyle başlar. Daha doğru hesaplamalar için gerektiğinde tahminleri ayarlayın.
Vergi amaçlı hesaplamalar, piyasa koşullarına cevaben federal hükümet tarafından geçirilen “teşvik edici” programlardan yararlanmaktadır. İzin verilen en yüksek indirimi elde etmek için vergi kararlarında güncel kalın. Değiştirilmiş bir iadeyi göndererek daha önceki hataları düzeltin.
Uyarı
Belirli durumlarda öneriler için bir vergi avukatı veya Yeminli Mali Müşavir ile görüşün. Genel açıklamalar uzman tavsiyesinin yerini alamaz.