İçindekiler:
Bir yıl veya daha fazla bir süre için mülk kiralıyorsanız, ev sahibi muhtemelen yıllık kira artışı isteyecektir. Bu, zaman geçtikçe ödenen her doların daha az değerde olduğu enflasyonla mücadele etmektir. Kirayı artırmanın en adil yollarından biri, Tüketici Fiyat Endeksi'ne dayandırmaktır. TÜFE bağlantılı artışlar, ticari kiralamalarda nispeten yaygındır, bu nedenle eğer işletme binaları kiralıyorsanız, ev sahibinizin kiranızı yükseltmek için bu yöntemi kullanması makul bir ihtimaldir.
TÜFE nedir?
Çalışma İstatistikleri Bürosu tarafından oluşturulan TÜFE, yaşam maliyetine dayanan bir ölçüdür. Temel olarak, her ay aynı tüketim ürünü sepetini fiyatlandırıyorsunuz - süt, kahvaltı gevreği, benzin, reçeteli ilaçlar ve benzeri - bu fiyatın yükselip yükselmeyeceğini belirliyorsunuz. Fiyat altı ila sekiz ayın üzerine çıktığında, enflasyon var. Fiyat düştüğünde, ekonomi deflasyon yaşıyor. Hükümet, belirli kişilere ödediği fayda miktarını adil bir şekilde artırmak için TÜFE’yi kullanıyor. Emlak sektöründe ev sahipleri TÜFE'yi enflasyona paralel olarak rantı artırmak için kullanmaktadır.
Doğru Dizini Seç
Tipik bir TÜFE rantı incelemesi maddesi şöyle bir ifade verebilir: "Kira, 1 Ocak'taki ÜFE’de Baz Endeksine göre artışla artacaktır. Temel Endeks, kiralama başlama tarihinden hemen önce yayınlanan TÜFE rakamıdır." Kira kontratında bir yerde, "TÜFE" tanımını bulacaksınız. Bunun nedeni, BLS'nin yalnızca bir ulusal TÜFE yayınlamadığı; varsayımsal sepetimizde coğrafya, tüketici tipi ve mal tipi bazında birkaç endeks vardır. Genel olarak, medya tarafından alıntılandığınız "Tüm Kentsel Tüketiciler için Tüm Kalemler Tüketici Fiyat Endeksi" endeksini kullanacaksınız. Bununla birlikte, kiralamanız mülkün konumuna özgü bir dizin gibi farklı bir dizin belirleyebilir. Kira artışı hükümlerini dikkatlice okuyun.
Bilgilerinizi toplayın
Bir TÜFE hesaplaması yapmak için üç şeye ihtiyacınız vardır: şu anda ödemekte olduğunuz kira tutarı, kira artırma tarihinden önce yayınlanan son TÜFE rakamı ve en az başlangıç tarihinden önce yayınlanan her bir temel TÜFE rakamı ya da hangi taban tarihin kullanılmakta olduğu. Kira, her zaman kira başlangıç tarihi veya son kira artışının tarihi gibi sabit bir temel tarihe atıfta bulunacaktır. Güncel ve tarihi TÜFE rakamlarını çevrimiçi olarak BLS Tüketici Fiyat Endeksi web sitesinde bulabilir veya bölgesel veriler için özel TÜFE yardım hatlarından birini arayabilirsiniz. Şu anda, BLS 17 büyükşehir bölgesi için coğrafi veriler yayınlamaktadır.
Dizin Ayar Çarpanını bulun
Hesaplamanızın en zor kısmı, TÜFE'nin baz endeks tarihi ile mevcut endeks arasında nasıl değiştiğini bulmaktır. Bu değişikliğe "endeks ayar çarpanı" diyoruz. Matematiksel olarak, hesaplama şöyle görünür:
(Geçerli dizin - temel dizin) / temel dizin = dizin ayar çarpanı
Örneğin, kiralama tarihinden önce yayınlanan son TÜFE’nin (temel indeks) 192.4 olduğunu varsayalım. İnceleme tarihinden önce yayınlanan son TÜFE (geçerli endeks) 199.6. Bu sayıları formüle takarak, şunları elde edersiniz:
(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037
Şekil 0.037 veya% 3.7, etkin enflasyon oranını veya malların fiyatının kiralama tarihinden bu yana ne kadar yükseldiğini göstermektedir.
Yeni Kirayı Bul
Ayar çarpanını hesapladıktan sonra, tek yapmanız gereken mevcut rantınızla çarpmaktır. Yani, kiranız yılda 10.000 dolarsa, 10.000 dolar ile 0.037 çarpılan 370 dolar. Bu, kiranızın 370 dolar artacağı ve yeni kiranızın yılda 10.370 dolar olacağı anlamına gelir. Gelecek yılın kirasını bulmak için 1 Ocak'ta gelin, bu yeni kiralama rakamını (10.370 $) formülünüze ekleyeceksiniz.