İçindekiler:
- Kira Ataması ile Tamamen Aktarma
- Herkes Atamayı Kabul Etmeli
- Bir profesyonel danışın
- Atayamazsanız Subleasing düşünün
Bir kira sözleşmesinin kesilmesi potansiyel olarak çok maliyetlidir ve kiralama geçmişinizi lekeleyebilir. Bununla birlikte, kira kontratınız sona ermeden evinizden çıkmanız gerektiğini tespit ederseniz, kira kontratınızı bozmanız gerekmeyebilir. Bunun yerine, kira kontratınızı yeni kiracıya atayarak yasal olarak devredebilir veya kontratınız doluncaya kadar evinizi başka bir kiracıya devredebilirsiniz. Ev sahibinizin bir tahsis veya devralma için yazılı iznini almalısınız, özellikle şu anki kiralamanız kira transferini yasaklıyorsa.
Kira Ataması ile Tamamen Aktarma
Ev sahibinizin onayıyla yasal olarak kira sözleşmenizi üçüncü bir tarafa “atayabilirsiniz”. Siz, ev sahibiniz ve yeni kiracı, bir konut kirası atama belgesi imzalamalıdır. Bir kira ataması yükümlülüğünüzün tamamını veya bir kısmını orijinal kira sözleşmesi kapsamında devreder. Taslağın nasıl yapıldığına bağlı olarak, ödev, kira ödemeleri ve kiralanan mallar için finansal sorumluluklarınızı ortadan kaldırabilir. Aksi takdirde, yeni kiracı kirayı ödemede başarısız olursa, binaya zarar verir veya orijinal kiralama süreniz boyunca diğer kiralama koşullarını ihlal ederse, siz sorumlu olabilirsiniz.
Herkes Atamayı Kabul Etmeli
Temel bir ödev belgesinde adınız, mal sahibinin adı ve kiracının adı ile kontratınızı devralacak. Kiralama evinin adresini, kira şartlarını ve asıl kiralamanızın son kullanma tarihini ekleyin. Gelecekteki kira ve hasarlar için sorumluluğunuzun boşaldığınızda sona erdiğine dair bir bildirimde bulunmak, gelecekteki yükümlülüğünüzden kaçınmanıza yardımcı olabilir. Bununla birlikte, birçok mal sahibi, kiracıyı devrederken böyle bir maddeyi kabul etmeyebilir, çünkü sizi yeni kiracı için garantör olarak ortadan kaldırır. Bütün taraflar atama belgesini imzalamalı ve tarih atmalıdır.
Bir profesyonel danışın
Kira sözleşmenizin aktarılmasının ayrıntıları hakkında bilgi edinmek için yerel ve eyalet ev sahibi kiracı yasalarınızda iyi bilinen bir emlak avukatı gibi bir uzmana danışın. Haklarınızı bir kiracı olarak devretmek, yeni kiracı veya ev sahibi atamaya uymazsa, uzun vadede size para ve stres kazandırabilir. Transferlerle ilgili kanunlar, ev sahiplerinin transferleri tamamen yasaklama haklarına sahip olmaları veya belirli koşullar altında ve belirli koşullar altında izin vermeleri ile birlikte değişir.
Atayamazsanız Subleasing düşünün
Ev sahibiniz kira sözleşmenizi devretmeyi kabul etmiyorsa, kiranızı kiralamak uygun bir alternatif olabilir. Yenileme, üniteyi belirli bir süre için üçüncü bir tarafa kiralamayı içerir. Kira sözleşmesini yeni kiracıya devretmemenize rağmen, mülkün mülkiyetini devredersiniz ve haklarınızı ve sorumluluklarınızı asıl kiracı olarak saklarsınız. Eğer kiracı ödeme yapmazsa veya kira şartlarını ihlal ederse, kira ve mülklerden siz sorumlusunuz. Kira sözleşmesi ile ilgili kısıtlamalar için kira sözleşmenizi kontrol edin ve bir alt sözleşme kapsamında haklarınız hakkında yasal bir uzmana danışın.